나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [19] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 13층 1302호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

의정부지방법원 2024타경81902 (19)

3. 소재지

경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 13층 1302호 (도로명주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13)

4. 용도

오피스텔 (건축물대장상 주 용도는 공동주택이나, 현황 및 본건 명세에 따라 오피스텔로 간주)

5. 감정가

221,000,000원

6. 면적

* 토지면적: 7.24㎡ (약 2.19평)

* 건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

7. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

8. 경매구분

부동산 임의경매

9. 채권자

주OOOOOOOOO

10. 특이사항

중복병합사건

11. 주의사항

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있습니다. 또한, 건축물대장상 주 용도는 '공동주택'으로 등재되어 있으나, 현황상 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경전철 의정부중앙역이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 도로상태

본건 서측으로 폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재되어 있지 않습니다. (※지상권 개요: 비고란에 기재되어 있으나 상세 내용 없음)

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 인수 여부와 관계없이 현장 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역적 특성

주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 공존하고 있습니다.

* 주변 시설

의정부중앙역(경전철) 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 다양한 노선의 버스정류장이 있어 교통 이용이 편리합니다. 신세계백화점 의정부점, 의정부 중앙시장 등 주요 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 건물 이용 현황

본건이 속한 건물은 지상 15층, 지하 1층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 건물 내 지하 1층은 근린생활시설, 2층은 오피스텔, 3-6층 및 15층은 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본건 1302호는 오피스텔로 이용 중인 것으로 명시되었습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설

신세계백화점 의정부점, 의정부 중앙시장, GS더프레시 등 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

* 의료시설

인근에 의정부시 병원 및 의원급 의료기관들이 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 양호합니다.

* 교육시설

경의초등학교, 경민여자중학교, 경민여자고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다.

* 교통

의정부중앙역(경전철) 도보 이용 가능하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 명칭 불일치

건물 외벽에 "에버리치"로 표시되어 있어 공부상 명칭인 "흥일홀딩스"와 차이가 있습니다. 이는 향후 건물 관리 및 등기 관련 업무 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 용도 및 공부상 내용 차이

건축물대장상 주 용도는 '공동주택'으로 등재되어 있으나, 본건의 실제 이용 용도는 '오피스텔'입니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 법적 문제나 추후 건물 관리에 있어 검토가 필요합니다.

* 중복병합사건

다수의 사건이 병합되어 진행되는 건으로, 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 관리 상태

2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 지하층 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등 다양한 용도가 복합적으로 사용되고 있어 건물 관리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획

토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 '폐기물매립시설 설치제한지역'은 규제 지역임을 의미하며, 해당 지역 내에 실제 폐기물매립시설이 존재함을 직접적으로 나타내지는 않습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 유해시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 의정부동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 의정부중앙역(경전철) 및 다양한 편의시설, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 건물은 비교적 신축이며, 교통이 편리하고 주변 생활 환경이 우수합니다. 다만, 건물 명칭 및 공부상 용도와 현황의 차이, 중복병합사건 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 의정부중앙역(경전철) 인근으로 교통 편리성이 뛰어나며, 향후 역세권 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

* 생활 인프라: 백화점, 시장, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 편의성이 높음.

* 소형 면적: 49.20㎡(약 14.88평)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 가구에 적합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 적정 감정가: 주변 오피스텔 시세 대비 감정가가 비교적 합리적인 수준으로 평가됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본건 감정가는 221,000,000원이며, 면적은 49.20㎡입니다. 이를 평당가로 환산하면 약 450만원/㎡입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 시세를 조사한 결과, 평당 340만원에서 450만원 수준으로 파악됩니다. 감정가가 주변 시세 범위의 상단에 위치하고 있으므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 시장가는 약 210,000,000원에서 230,000,000원 사이로 추정됩니다.

따라서, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사 결과를 바탕으로 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

본건의 예상 입찰가는 약 185,000,000원에서 215,000,000원 사이를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.