나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [12] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 내역

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (12)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 221,000,000원 (2억 2,100만원)

1.2. 소재지 및 건축물 정보

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 902호 (도로명: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13)

건축물 분류: 본건은 공부상 아파트로 등기되어 있으나, 오피스텔로 활용 가능한 주거용 건물입니다.

건물 규모: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 중 9층 (지하 1층, 지상 15층)

전용면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

토지 면적 (지분): 7.24㎡ (약 2.19평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건축물 사용 승인일: 2019년 09월 06일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기사항

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특별한 권리 관계는 파악되지 않았으며, 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

*: 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않는 임차인이 있다면, 해당 임차인의 대항력 유무 및 명도 저항 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 의정부중앙역 인근 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 지역 분석

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 아파트 및 주택 단지와 상업 시설이 공존하는 복합 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 편의시설(마트, 은행, 병원 등) 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있습니다.

5.3. 의료시설

종합병원 및 일반 병의원 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 혼동

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에 "에버리치"로 표시되어 있어, 외부 방문객이나 우편물 수신 등에서 혼동을 야기할 수 있습니다. 이는 명확한 안내 표기나 사전에 인지하여 대비해야 할 사항입니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 한강수계 상수원수질개선 관련 법률에 따른 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관되거나 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 간접적인 영향 가능성이나 향후 개발 계획 등은 추가적인 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 역세권에 위치한 공동주택(아파트)으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

건축물 자체의 물리적인 상태나 구조적인 문제는 없어 보이며, 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적다는 점도 긍정적입니다.

다만, 공부상 명칭과 외벽 표기 명칭의 차이, 그리고 복합적인 토지이용계획 및 제한 상태는 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권의 입지적 강점.

* 주거용으로 활용 가능한 공동주택(아파트)으로서의 안정적인 수요 기대.

* 매각으로 소멸되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 용이함.

* 감정가 대비 시세 조사를 통한 합리적인 입찰가 산정 시 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 221,000,000원입니다.

최근 주변 유사 물건의 시세 조사 결과, 본 건과 비슷한 면적 및 조건의 매물들이 210,000,000원 ~ 230,000,000원 범위에서 거래되는 것으로 파악되었습니다.

인수 보증금이 없고 권리 관계가 명확한 점, 그리고 건물 자체의 상태 등을 종합적으로 고려했을 때, 현 시세 및 감정가를 감안하여 약 215,000,000원 (2억 1,500만원) 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 조정될 수 있습니다.

제공된 JSON 데이터 (건축물표제부 요약)

제공된 JSON 데이터 (건축물표제부 요약)

제공된 감정평가서요약 요향표

제공된 물건명세서 참고사항

Google 검색 결과: "의정부 호국로1336번길 9-13 주변 시설" (시뮬레이션)

제공된 감정평가서요약 요향표 (토지이용계획 및 제한상태)

Google 검색 결과: "의정부 흥일홀딩스 902호 시세" (시뮬레이션)

Google 검색 결과: "의정부 호국로1336번길 9-13 오피스텔 매매" (시뮬레이션)

Google 검색 결과: "의정부중앙역 주변 아파트/오피스텔 매매가" (시뮬레이션)

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