나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [14] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 8층 802호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

3. 입지조건

4. 권리분석

5. 상권분석

6. 생활정보

7. 잠재적 리스크

8. 종합 의견

9. 투자 포인트

10. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (14)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 8층 802호 (신주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 802호)

건물용도: 오피스텔 (공부상 공동주택)

토지면적: 7.24㎡ (약 2.19평)

건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평) (전용면적)

감정가: 221,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 8층 802호

준공일: 2019년 09월 06일

2. 물건 상세정보

건축물 정보에 따르면 본 건물은 총 15층 규모의 철근콘크리트 구조이며, 공동주택으로 등록되어 있습니다. 다만, 제공된 정보 및 감정평가서 상 일부 호실은 오피스텔 또는 근린생활시설로 이용되고 있는 것으로 나타나며, 본건 802호는 오피스텔 용도로 취급되어 경매가 진행됩니다. 건물 외벽에는 '에버리치'로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 '흥일홀딩스'로 상이한 점 참고 부탁드립니다.

3. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부중앙역(경전철) 이용이 수월합니다.

* 토지형상: 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 장방형 토지입니다.

* 도로: 본건 토지는 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 속합니다.

4. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. (지상권 관련 정보는 공란으로 확인됩니다.)

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 전우석

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입일자: 2024-02-08

* 배당신고일자: 2024-03-11

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 전 은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

5. 상권분석

본 물건은 의정부중앙역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업적 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다. 상권 분석 결과, 특별한 혐오 시설이나 유해 시설은 가까이에서 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

* 교통: 의정부중앙역(경전철) 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설 및 하나로마트, 신세계백화점 의정부점 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

* 교육시설: 의정부중앙초등학교, 의정부중학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다.

* 의료시설: 경기도 의료원 의정부병원 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 상이: 건물 외벽 표기명칭('에버리치')과 공부상 명칭('흥일홀딩스')이 상이하여 혼동이 있을 수 있습니다. 등기부상 문제는 없을 것으로 예상되나, 확인이 필요합니다.

* 용도 혼재: 건물 자체는 공부상 공동주택(아파트)으로 등록되어 있으나, 일부 호실 및 본건은 오피스텔로 활용되고 있어 관련 규제나 관리 측면에서 주의가 필요할 수 있습니다.

* 중복병합사건: 본 건은 중복 병합된 경매 사건으로, 절차 진행 상황 및 서류 확인에 더욱 신중을 기할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 역세권이라는 우수한 입지를 바탕으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 잠재적인 임대 수요 확보가 기대됩니다. 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 건물 등록 명칭 상이, 공부상 아파트이나 오피스텔로 활용되는 점 등 일부 특이사항은 있으나, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 의정부중앙역(경전철) 도보 이용 가능 거리에 위치하여 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 안정적인 수요: 주거 및 상업 시설이 복합된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 권리 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 인수할 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

오피스텔 매매/임대 정보 관련 JSON 데이터가 제공되지 않아, 제공된 감정가 및 일반적인 부동산 시장 정보를 바탕으로 시세 분석 및 예상 입찰가를 산정하였습니다.

감정가는 221,000,000원입니다. 현재 유사 면적의 아파트 실거래가를 고려할 때, 본 물건의 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 높은 수준으로 예상됩니다.

대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없으므로, 경쟁이 치열할 수 있습니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가 221,000,000원 수준을 중심으로, 190,000,000원 ~ 220,000,000원 범위에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.