나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [11] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 904호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 904호

1.2. 건물개요

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층에 위치한 공동주택입니다.

* 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"입니다.

* 건물 총 면적: 3835.37㎡, 건축면적: 301.79㎡, 용적률: 777.66%

* 사용승인일: 2019년 09월 06일

1.3. 토지개요

* 토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

* 토지 지분: 8.178㎡ (약 2.47평)

* 토지 이용계획: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합

1.4. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.5. 감정가

243,000,000원

1.6. 경매정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (11)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 중복병합사건

1.7. 특이사항

* 공부상 명칭과 건물 외벽 표기 명칭이 다름 ("흥일홀딩스" vs "에버리치").

* 공급되는 건물의 공부상 용도는 "아파트"이나, 본 건의 용도는 "오피스텔"로 명시되어 있어, 계약 시 확인이 필요합니다. (건축물대장상으로는 공동주택으로 표기됨)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

* 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 중점경관관리구역 (2017-12-22) (중랑천-백석천)

3. 권리분석

3.1. 채권자

주OOOOOOOOO

3.2. 임차인현황

* 임차인: 신상훈

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-22

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 확인이 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 보증금 인수 없음)

3.4. 권리분석 요약

해당 물건은 임의경매로, 채권자 및 임차인 관계상 인수할 만한 부담이 없는 것으로 보입니다. 다만, 공부상 명칭과 건물외벽 표기 차이, 공급 용도와 공부상 용도 차이 등에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속해 있어 근린생활시설과의 혼재로 인한 배후수요가 기대됩니다. 의정부중앙역 인근으로 유동인구가 있으며, 상업시설 및 주거시설이 복합적으로 발달한 지역의 특징을 가집니다.

5. 생활정보

* 의정부중앙역(경전철)이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 주위에 공동주택, 일반주택, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명칭 및 용도 불일치

* 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어, 추후 건물 관리를 위한 소통에 혼란이 발생할 수 있습니다.

* 제공된 정보와 건축물대장상 본 건(904호)의 용도는 "아파트(공동주택)"로 확인되나, 경매물건 정보에는 "오피스텔"로 기재되어 있습니다. 이는 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 용도를 파악해야 하며, 실제 이용과 공부상 내용이 다를 경우 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지이용 제한사항

* 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 여러 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 있습니다.

6.3. 주변 시설 (혐오시설 등)

* 검색 결과, 의정부시 자일동 일대에 소각장 및 예비군 훈련장 유치에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건이 소재한 의정부동과는 직접적인 연관성이 낮습니다.

* 의정부시 공공하수처리시설이 친환경 시설로 운영되고 있다는 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 거리 및 영향은 확인되지 않았습니다. 현재까지 본건 주변에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 경매 절차상 인수할 만한 권리나 임차인의 부담은 없어 보이나, 건물 명칭 및 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 매각으로 인한 소멸되지 않는 권리 및 인수할 보증금이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 243,000,000원입니다. 현재 시세 조사를 통해 인근 유사 물건의 매매가격을 고려할 때, 현재 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 변동될 수 있습니다. 의정부동 지역 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡당 약 1,500만 원 수준으로 파악됩니다. 본건의 전용면적 55.58㎡(약 16.81평)을 기준으로 환산 시, 2억 5천만 원대 초반의 시세가 형성될 수 있습니다.

다만, 본건은 경매 물건으로 유찰 가능성 및 입찰 경쟁률에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다. 잠재적 리스크(명칭/용도 불일치 등)에 대한 확인 결과 및 현장 답사를 통한 정확한 가치 평가 후, 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

인수 보증금이 0원임을 감안하여, 230,000,000원 ~ 240,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 이 가격대는 감정가를 기준으로 하되, 향후 시장 상황 및 물건의 정확한 가치 판단을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.1.물건 기본정보

1.1. 소재지

경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 904호

1.2. 건물개요

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층에 위치한 공동주택입니다.

* 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"입니다.

* 건물 총 면적은 3835.37㎡이며, 건축면적은 301.79㎡, 용적률은 777.66%입니다.

* 사용승인일은 2019년 09월 06일입니다.

1.3. 토지개요

* 토지 면적은 8.18㎡ (약 2.47평)이며, 토지 지분은 8.178㎡ (약 2.47평)입니다.

* 토지 이용계획상 일반상업지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

1.4. 매각대상

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.5. 감정가

243,000,000원

1.6. 경매정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (11)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 본 사건은 중복병합사건입니다.

1.7. 특이사항

* 건물 명칭 관련: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어 확인이 필요합니다.

* 용도 관련: 제공된 정보에는 본 건의 용도가 "오피스텔"로 명시되어 있으나, 건축물대장상 본 건(904호)은 "공동주택(아파트)"으로 확인됩니다. 이 차이에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, "의정부중앙역(경전철)"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 서측으로는 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 도로: 소로3류(폭 8m 미만) 접합

* 기타 제한: 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자

주OOOOOOOOO

3.2. 임차인현황

* 임차인: 신상훈

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-22

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 인수 부담이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 물건명세서상 "지상권"이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. 이에 대한 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

3.4. 권리분석 요약

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재까지 파악된 권리 관계상 낙찰자가 인수해야 할 주요 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 상기 명시된 지상권의 존재 유무 및 내용을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

일반상업지역에 위치하며 의정부중앙역 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 근린생활시설 등이 발달하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

의정부중앙역(경전철)이 가까이 있어 교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 주택가, 상가들이 밀집해 있어 각종 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명칭 및 용도 불일치

* 건물 외벽의 "에버리치" 표기와 공부상 명칭 "흥일홀딩스" 간의 차이는 건물 관리 및 소통에 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 본 건의 경매 정보상 용도는 "오피스텔"로 되어 있으나, 건축물대장 상으로는 904호가 "공동주택(아파트)"으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 현장 확인과 등기부등본 검토를 통해 명확히 해야 하며, 공부와 실제 이용이 다를 경우 추후 재산권 행사나 거래 시 문제가 될 수 있습니다.

6.2. 토지이용 제한사항

본 토지는 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 여러 법규의 적용을 받아 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 시설 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 검색 결과, 의정부시 자일동 일대의 소각장 및 예비군 훈련장 유치 관련 주민 반대 사례가 있으나, 본건이 위치한 의정부동과는 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 또한, 의정부시 공공하수처리시설이 친환경 시설로 운영되고 있다는 정보가 있으나, 본 건과의 거리 및 영향은 불명확합니다. 현재까지 본건 주변에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근의 아파트로, 교통 및 생활 편의성을 갖춘 입지입니다. 경매 진행에 있어 인수할 권리나 임차인의 보증금 부담이 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 명칭 및 용도 관련 불일치는 반드시 현장 답사 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 가치를 판단한다면 투자 가치가 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역(경전철)을 이용하기 편리한 역세권 아파트입니다.

* 주변에 주택가 및 상업시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리나 보증금이 없어 재정적 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 243,000,000원입니다. 최근 의정부동 지역 아파트 시세 조사 결과, 3.3㎡당 평균 매매가는 약 1,500만 원 수준으로 파악되었습니다. 본건의 전용면적 55.58㎡(약 16.81평)을 기준으로 시세가 형성될 경우, 약 2억 5천만 원대 초반의 가격이 예상됩니다.

감정가가 현재 시세와 유사한 수준으로 판단되나, 경매 특성상 유찰 시 가격이 하락할 수 있고, 입찰 경쟁률에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다. 용도 및 명칭 불일치 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

인수할 보증금이 없다는 점을 감안할 때, 230,000,000원 ~ 240,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가 결정 시에는 시장 상황, 물건의 정확한 가치 평가, 그리고 본인이 감수할 수 있는 리스크 수준을 종합적으로 판단하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.