나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [13] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 8층 803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (13)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 8층 803호

건물 명칭: 흥일홀딩스 (건물 외벽 표시는 '에버리치')

구분: 집합건물 (오피스텔/공동주택)

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 202,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 면적 정보

토지 면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지 지분: 6.798㎡ (약 2.06평)

건물 면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

건물 지분: 46.2㎡ (약 13.97평)

전용 면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

건축물대장상 주 용도: 공동주택 (현황 오피스텔/주거용 이용)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 교통

* 위치: 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근

* 교통 상황: 차량 진출입 용이, 인근 노선버스 정류장 소재, 대중교통 이용 보통

2.2. 주변 환경

* 주위 환경: 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 특수물건정보: 중복병합사건

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부상 지상권 등 특이사항 없음)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: B

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2023-09-22

- 대항력: 없음

- 권리분석: 없음

* 임차인: M

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2023-09-22

- 대항력: 없음

- 권리분석: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 주의: 본 건의 경우, 현재 등록된 임차인들은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있습니다. 그러나 임대 관계 미상이라는 점을 감안하여, 실제 점유 현황 및 추가적인 권리 관계 발생 가능성에 대해 철저한 조사가 필요합니다.

3.3. 물건명세서 특이사항

* 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음.

* 공부상 아파트임 (현황 이용 상태와 차이 존재 가능성)

4. 상권분석

4.1. 상업 지역 특성

* 본 건물은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 의정부중앙역(경전철) 인근의 일반상업지역 내에 자리하고 있습니다.

* 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 역세권 입지로서 유동인구 및 상업 활동 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

* 교통: 의정부중앙역(경전철) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 쇼핑, 식사 등의 편의를 이용할 수 있습니다.

* 주거 환경: 아파트 및 주택 단지와 혼재되어 있어 정주 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부 불일치

* 건물 외벽 명칭("에버리치")과 공부상 명칭("흥일홀딩스")이 상이합니다. 또한, 공부상 아파트로 등록되어 있으나 현황은 오피스텔/주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 재산권 행사 및 거래 시 혼선을 야기할 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 서류(건축물대장, 등기부등본 등)를 통한 정확한 사실관계 확인이 필수적입니다.

6.2. 토지이용 제한

* 본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등 다양한 용도지역 및 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 중복병합사건

* 본 사건은 중복병합사건으로, 관련 사건들과의 연관성, 채권 관계, 경매 진행 상황 등을 종합적으로 파악하여 예상치 못한 변수를 사전에 인지하고 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 의정부동 소재 의정부중앙역 역세권에 위치한 집합건물(오피스텔/공동주택)로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가는 2억 2백만원이며, 전용면적 46.20㎡ (약 13.97평) 규모입니다. 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적고, 건물 외벽 명칭 불일치 및 공부상 용도와 현황 이용 용도 차이 등 일부 특이사항은 있으나, 현장 조사 및 서류 검토를 통해 명확히 파악하면 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다양한 토지 이용 제한사항은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권이라는 뛰어난 교통 및 입지적 장점.

* 주변 주거 및 상업 밀집 지역으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 진행이 용이하며, 낙찰 후 빠른 활용이 가능.

* 감정평가액 대비 현 시세 비교 분석을 통한 시세차익 기대.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본 물건의 전용면적은 46.20㎡ (약 13.97평)입니다. 인근 부동산 시장 조사 결과, 유사 면적 및 위치의 오피스텔/공동주택의 매매 시세는 평당 약 900만원에서 1,100만원 수준으로 파악됩니다. 이를 바탕으로 본 건의 현재 시장 가치는 약 1억 2천 5백만원에서 1억 5천 3백만원 사이로 추정됩니다. 감정가 2억 2백만원은 현재 시장 시세보다 높게 책정된 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 제안

위 시세 분석을 토대로, 본 물건의 예상 입찰가는 시장 시세의 90~100% 수준인 약 1억 4천만원에서 1억 5천만원 사이로 제안합니다. 이는 감정가 대비 상당한 할인율을 적용한 금액이며, 경쟁 입찰 상황과 본 건의 명도 용이성 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.