나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [5] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 8층 804호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 사건 기본사항

4.

5. * 사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (5)

6. * 경매구분: 부동산 임의경매

7. * 채권자: 주OOOOOOOOO

8. * 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

9.

10. 소재지 및 기본 물건 현황

11.

12. * 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 8층 804호

13. * 건물 명칭: 공부상 "흥일홀딩스", 건물 외벽 "에버리치"

14. * 용도: 오피스텔 (주: 공부상 아파트 기재)

15. * 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물

16. * 건물 층수: 본건은 8층에 위치 (건물 총 15층, 지하 1층)

17.

18. 면적 및 감정가

19.

20. * 토지 면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

21. * 토지 지분: 8.178㎡ (약 2.47평)

22. * 건물 면적 (전용): 55.58㎡ (약 16.81평)

23. * 건물 면적 (분양): 해당 정보 미제공

24. * 감정가: 243,000,000원 (2억 4천 3백만원)

2. 입지조건

2.

3. 주변 환경

4.

5. * 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

6. * 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

7.

8. 교통 여건

9.

10. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

11. * "의정부중앙역(경전철)"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

12.

13. 토지 및 도로

14.

15. * 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

16. * 본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

2.

3. 등기부 현황

4.

5. * 최초 소유권 보존 등기는 2019년 10월 21일 흥일홀딩스주식회사 명의로 이루어졌습니다.

6. * 이후 소유권 이전이 주식회사제네시스산업개발을 거쳐 현재까지 이어지고 있습니다.

7. * 말소기준권리는 2019년 10월 25일 정안상운주식회사 명의의 근저당권입니다.

8. * 이 외 다수의 근저당권 및 근질권, 압류, 가등기 등이 등기되었으나, 본 경매 절차 진행에 따라 대부분 말소될 예정입니다.

9. * 등기부채권 총액은 2,070,000,000원 (20억 7천만원)으로 확인됩니다.

10.

11. 임차인 현황

12.

13. * 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

14. * 따라서 인수되는 대항력 있는 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

2.

3. 주변 상업시설

4.

5. * 본건이 소재한 지역은 아파트, 주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

6.

7. 지역 개발 현황

8.

9. * 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가능성이 있습니다.

10. * 중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정되어 있어 경관 관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

2.

3. 편의시설

4.

5. * 인근에 대형마트, 백화점, 병원 등 주요 편의시설은 경전철 또는 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

6. * 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

7.

8. 교육시설

9.

10. * 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 분포하고 있습니다.

11.

12. 의료시설

13.

14. * 가까운 거리에 의정부시립병원, 종합병원 등 의료시설이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

2.

3. 권리 관련 리스크

4.

5. * 중복 병합 사건 및 공동 담보 물건으로, 경매 절차 상 복잡성이 있을 수 있습니다.

6. * 총 채무액이 20억 7천만원으로 상당히 높게 설정되어 있습니다.

7.

8. 물건 자체 리스크

9.

10. * 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어, 향후 관리비 정산, 명의 이전 등에서 혼선이 발생할 수 있습니다.

11. * 공부상 아파트로 기재되어 있으나, 본건 용도는 오피스텔로 안내되었으므로, 실제 이용 현황 및 공부상 명칭과의 차이를 확인해야 합니다.

12.

13. 이용상태 및 실제 현황 차이

14.

15. * 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

16.

17. 혐오시설

18.

19. * 본건으로부터 직선거리 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

2.

3. 본 물건은 의정부중앙역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 주변 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

4. 다만, 건물 외벽 명칭 불일치, 공부상 명칭과의 차이, 높은 총 채무액 등 몇 가지 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

5. 임차인 인수 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 보입니다.

6. 토지/건물 일괄 매각 건으로, 건물 자체의 가치와 함께 토지 지분까지 취득하게 됩니다.

8. 투자 포인트

2.

3. * 역세권 입지: 의정부중앙역 인근으로 출퇴근 및 생활이 편리한 입지를 가지고 있습니다.

4. * 소형 면적: 55.58㎡ (약 16.8평)으로 1-2인 가구의 주거용 또는 소규모 사업용으로 활용하기 적합합니다.

5. * 개발 잠재력: 일반상업지역으로 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

6. * 권리관계 명확성: 말소기준권리 하의 권리들은 매각으로 소멸되므로, 인수되는 권리 위험은 낮습니다.

9. 예상 입찰가

2.

3. 본 물건은 55.58㎡ (약 16.8평)으로, 현재 의정부동 일대의 유사 면적 오피스텔 및 아파트의 시세는 2억 3천만원에서 2억 6천만원 선으로 형성되어 있습니다.

4. 감정가는 2억 4천 3백만원으로 시세 대비 적정 수준으로 보입니다.

5. 하지만, 본 물건은 공부상 아파트임에도 오피스텔로 용도가 안내되었고, 건물 외벽 명칭 불일치 등의 리스크를 고려해야 합니다.

6. 또한, 경매 물건 특성상 최초 감정가 대비 유찰 가능성과 경쟁률을 감안해야 합니다.

7. 종합적인 시세, 건물 상태, 주변 환경, 리스크 요인 등을 고려할 때, 본건의 현 시세 및 잠재적 가치를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

8. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상기 리스크를 감안하여, 감정가의 90% ~ 100% 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

9. 구체적인 예상 입찰가는 219,000,000원 ~ 243,000,000원 범위에서 신중하게 결정하시는 것을 권유드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.