나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [8] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 10층 1004호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (8)

* 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 10층 1004호 (도로명: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13)

* 건물명: 흥일홀딩스 (외벽 표기: 에버리치)

* 용도: 오피스텔 (건축물대장상 주용도: 공동주택)

* 감정가: 243,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

* 토지 지분: 8.178㎡ (약 2.47평)

* 건물면적: 55.58㎡ (약 16.81평)

* 건물 지분: 55.58㎡ (약 16.81평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치.

* 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 일반상업지역

* 도로: 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 기타 제한사항: 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2019년 10월 25일 접수된 정안상운주식회사 근저당권(채권액 150,000,000원)임.

3.2. 말소되는 권리

* 본 경매 절차를 통해 을구의 근저당권, 근질권설정, 근질권압류 등 총 8건의 권리가 모두 말소될 예정임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되나, 물건명세서 비고란에 '공부상 아파트임'이라는 기재가 있어 이 점은 유의해야 함. (다만, 본 건은 오피스텔로 추정됨)

3.4. 특이사항

* 본 건은 중복병합 사건이며, 공동담보로 진행되고 있음.

* 등기부채권 총액은 2,070,000,000원임.

4. 상권분석

4.1. 건물 현황

* 건축물대장상 본 건물(흥일홀딩스)은 철근콘크리트구조 15층 건물로, 2019년 9월 6일 사용 승인되었음.

* 건축물대장상 주용도는 '공동주택'이나, 감정평가요항표에 따르면 건물 내 2층은 오피스텔, 3-6층 및 15층은 아파트로 이용 중이며, 본 건(1004호)은 오피스텔로 추정됨.

4.2. 주변 상업시설

* 건물 자체는 복합 용도로 구성되어 있으며, 인근 지역 역시 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임.

5. 생활정보

5.1. 내부 및 설비

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있음.

* 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감, 창호는 하이샷시임.

5.2. 주변 편의시설

* 의정부중앙역(경전철)이 인접해 있어 교통 및 생활 편의성이 높음.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명칭 불일치

* 공부상 건물 명칭은 '흥일홀딩스'이나, 건물 외벽에는 '에버리치'로 표기되어 있어 혼란의 소지가 있음.

6.2. 용도 및 현황 불일치 가능성

* 건축물대장상 주용도는 '공동주택'이나, 실제 이용 현황은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 본 건 1004호의 정확한 실제 이용 상태 및 등기부상과의 차이 여부를 현장 확인이 필요함. (감정평가서 상 본 건은 10층으로, 오피스텔로 이용중인 것으로 추정되나, 명확한 확인 필요)

6.3. 임대차 관계

* 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음. (인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있음)

6.4. 복잡한 권리 관계

* 중복병합 사건이며 공동담보로 진행되는 관계로, 경매 절차 진행 시 변수 발생 가능성이 있음.

6.5. 토지 이용 제한

* 일반상업지역에 속하나, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있음.

6.6. 주변 혐오시설

* 주변 지역에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 토지 이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있는 점을 참고할 필요가 있음.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 흥일홀딩스(에버리치) 건물 내 10층 1004호 오피스텔로, 의정부중앙역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건축물대장상 주용도는 '공동주택'으로 되어 있으나, 실제로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 본 건은 오피스텔로 추정되며, 이에 대한 명확한 현황 파악이 중요합니다.

* 등기부상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점과 건물 외벽 명칭 불일치 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 중복병합 및 공동담보 물건이라는 점 또한 경매 절차 진행 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권 입지로 인한 우수한 접근성과 편의성.

* 주변에 생활 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용 수요 확보 가능성.

* 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 건물 내 오피스텔로 다양한 수요층 기대.

9. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 243,000,000원입니다.

* 최근 유사 오피스텔의 시세 분석 결과, 해당 면적과 입지의 매물은 대략 220,000,000원에서 260,000,000원 사이로 형성되는 것으로 파악됩니다.

* 본건은 권리 관계가 명확하나, 임대차 미상, 건물 명칭 불일치, 공부상 용도와 실제 이용 현황 차이 가능성 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 이러한 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 현 시세 및 감정가를 고려했을 때, 예상 입찰가는 230,000,000원에서 270,000,000원 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 대출 가능 여부 등을 면밀히 검토하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.