나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84413 [1] 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84413 [1] 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경84413 | 소재지: 경기도 양주시 평화로1501번길 64, 4층402호 (덕계동,스카이빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경84413 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 181,000,000원입니다.

1.2. 물건 세부 정보

소재지는 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 4층402호입니다. 건물의 전용면적은 49.74제곱미터(약 15.05평)이며, 토지 지분 면적은 68.67제곱미터입니다. 본 건물은 철근콘크리트조 및 일반철골조 건물로, 사용승인일이 2020.04.27.인 비교적 신축급 다세대주택입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다만, 지하철 덕계역은 원거리에 위치하고 있습니다. 본건 서측으로 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 차량 출입이 자유롭습니다.

2.3. 건물의 특징

철근콘크리트조 및 철골조 4층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 창호는 샷시창호입니다. 건물 내에는 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 관계

본 물건은 채무자(고OO)와 소유자(고OO)가 동일한 상태에서 채권자(박OO)의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후 권리 분석상 특이한 문제는 없을 것으로 보이나, 매각물건명세서 최종 확인이 필수적입니다.

3.2. 임대차 관계 및 현황

임대차 관계는 미상입니다. 소유자 점유 여부 등을 포함한 임차인 현황 조사가 필요합니다. 현장 조사 시 소유자 부재로 내부 확인이 불가했던 점을 감안하여, 명도 계획 수립에 신중해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 덕계고등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데는 무리가 없어 보입니다. 주택가에 위치하여 조용한 주거 환경이 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 및 용도 지역

토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 자연녹지지역 내 다세대 주택의 건축 제한 사항을 확인해야 합니다.

5.2. 내부 현황 불일치 가능성

감정평가서상 내부 구조 및 현관 사진 촬영이 불가하여 '건축물현황도'를 기준으로 구조도가 작성되었습니다. 실제 내부 구조나 현황이 건축물현황도와 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 내부 확인이 필요합니다.

5.3. 주변 혐오 시설(잠재적 환경 리스크)

인근 지역(덕계동 350-2)에 폐유기용제, 폐페인트 등을 취급하는 유해 물질 관련 업체가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이로 인한 환경적 영향(냄새, 소음 등) 또는 해당 시설과의 거리를 면밀히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축급 다세대주택으로, 감정가는 1억 8,100만 원입니다. 준수한 교통 접근성(버스 정류장 인근)과 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 자연녹지지역의 법적 제한 및 인근 유해 물질 취급 시설의 영향, 그리고 내부 미확인에 따른 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2) 토지/건물 일괄매각: 권리 관계가 비교적 명확하며, 주택 매입의 형태로 접근이 용이합니다.

3) 상대적 저평가 가능성: 유찰 시 신축급 건물임에도 가격 하락이 발생하여 투자 매력이 높아질 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계