나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90159 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 10층 1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90159 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 10층 1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경90159 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 10층 1002호 (의정부동,밀레니움) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 39,136,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90159 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 주OOO의 강제경매 신청)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자:

- 소유자: 류OOOOOOOOOOOOOOOOO

- 채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

- 채권자: 주OOOOOOO (강제경매 신청)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 10층 1002호

용도: 오피스텔 (업무시설 및 주거 겸용 가능)

층수: 16층 건물 중 10층

감정가: 163,000,000원

1.3. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 42.82㎡ (약 12.95평)

토지면적 (대지권): 6.36㎡ (토지 지분율 636/16300)

제시외면적: 없음 (0.00㎡)

*본 오피스텔은 전용면적 42.82㎡로, 인근 유사 평형의 매매 사례 및 임대 수요 분석이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (최고의 입지:)

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 주상복합 지역이며, 의정부 최대 번화가인 의정부역 로데오거리 상권과 인접하여 제반 주위 환경은 매우 양호합니다.

본건 건물은 철근콘크리트구조, 16층 오피스텔 건물 중 10층에 해당하며, 내부 이용 상태는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 의정부경전철 의정부중앙역이 도보로 이용 가능한 거리에 소재하여 대중교통 이용 편의성은 매우 우수합니다. (역세권 입지)

2.3. 토지 및 건물 특징

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물

토지 형상: 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 생활 정보

상업 시설: 의정부 로데오거리, 의정부제일시장 등 경기북부 최대 상권이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등의 인프라가 풍부합니다.

교육 시설: 의정부중앙초등학교가 인근에 있어 교육 환경 보호 구역에 해당됩니다.

편의 시설: 각종 병의원, 은행, 관공서 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오 시설: 현장 조사가 필요하나, 도심 상업 지역의 특성상 유흥 시설이나 숙박 시설이 혼재될 가능성이 있으며, 특히 로데오거리 인근에는 숙박 시설이 밀집된 지역이 있습니다. (입찰 전 주변 환경 재확인 필요)

3. 권리 관계 및 법률 분석

3.1. 권리 분석 (부동산강제경매)

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

말소기준권리 및 임차인 현황은 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 인수/소멸 여부 판단이 불가하나, 부동산강제경매의 경우 채무자 소유 물건에 대한 경매이므로 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

*주의사항: 임대 관계는 '미상'이므로, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 배당 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 채무 관계

채무자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 자산에 대한 채권자 주OOOOOOO의 채권 확보를 위한 강제집행 절차입니다. (채무자의 채무 불이행으로 인한 경매)

3.3. 법률적 제한 사항

토지이용계획: 일반상업지역에 위치하며 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

제한 구역: 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. (오피스텔 사용 및 매각에 큰 제약은 없을 것으로 보임)

4. 시장 분석 및 투자 전략

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성: 본건이 위치한 의정부 상권은 10대부터 50대까지 다양한 계층을 아우르는 '항아리 상권' 성격이 강합니다. 의정부역 일대 집합상가의 소득수익률이 서울의 일부 대표 상권보다 높게 나타나는 등 상업적 잠재력이 높습니다.

주요 수요층: 주변 업무 시설과 상권 종사자, 인근 대학생 및 젊은층의 주거 수요가 예상되며, 소형 주거 겸용 오피스텔로서 임대 수요는 꾸준할 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

1) 권리관계 리스크: 임대 관계 '미상'이므로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

2) 명도 리스크: 채무자 겸 소유자가 점유할 경우 명도 저항이 발생할 수 있어, 명도 소송(인도명령)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

3) 상업지역 특성: 일반상업지역에 위치하여 유흥/숙박 시설이 밀집된 지역과 가까울 경우, 주거 환경의 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건 오피스텔은 의정부의 핵심 역세권 상권에 위치하며, 도보로 경전철역 이용이 가능하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 감정가 163,000,000원은 주변 시세 및 임대 수익률 분석의 기준이 되며, 유찰 시 투자 매력도는 더욱 상승할 수 있습니다. 경매 진행 절차상 권리 분석만 정확하게 이루어진다면 안정적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 의정부중앙역 인근 및 의정부 최대 상권 인접한 더블 역세권 입지입니다.

2. 안정적 임대수익: 상권 및 업무지구 배후 수요를 바탕으로 한 소형 오피스텔로서 임대수익 창출에 유리합니다.

3. 시세 차익 기대: 유찰을 통해 감정가 이하로 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득하여 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (입찰 전 시세 조사 필수)

법원 정보

의정부지방법원 경매7계