나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91084 [1] 경기도 양주시 덕정동 286-21 1층 103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91084 [1] 경기도 양주시 덕정동 286-21 1층 103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경91084
• 주소: 경기도 양주시 회정로109번길 7, 1층 103호
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 23,290,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 연립주택

의정부지방법원 경매7계 2024타경91084 | 소재지: 경기도 양주시 회정로109번길 7, 1층 103호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 23,290,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경91084 (1)이며, 용도는 연립주택입니다.

소재지는 경기도 양주시 덕정동 286-21 1층 103호이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 97,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 문OO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 44.74제곱미터(약 13.53평)이고, 건물(전용면적)은 71.93제곱미터(약 21.76평)입니다.

이는 소형 아파트에 버금가는 실속 있는 면적으로 실거주에 적합합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 고암초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 7미터 내외, 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.2. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며 샷시 창호 등을 사용합니다.

현재 연립주택 1개 호로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

고암초등학교 인근에 위치하여 학군 접근성이 좋으며, 주위 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.3. 상권분석

본건 주위는 주거 밀집 지역이며 근린생활시설이 혼재되어 있어, 대규모 상권보다는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상권이 형성된 것으로 판단됩니다.

주거 안정성이 높은 지역으로 실거주 만족도가 높을 수 있으나, 임대수익을 위한 투자는 주변 임대 시세를 면밀히 분석해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 채무자 김OO의 채무로 인해 채권자 문OO이 경매를 신청한 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 낙찰 후 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제 발생 위험은 낮은 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰자는 사전에 현장조사를 통해 점유 현황(소유자 점유, 임차인 점유 등)을 반드시 확인해야 합니다.

임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도(집 비우기) 난이도가 달라질 수 있으므로, 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 각종 법률적 제한사항이 존재합니다. 이는 재개발 및 신축 등의 개발 행위에 제약이 될 수 있으므로 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.

본 건은 1층(103호)으로, 층간 소음 문제는 없으나, 일조권, 사생활 보호, 보안 및 습기 등의 리스크가 타 층에 비해 상대적으로 높을 수 있습니다.

감정평가서 요약상 주변에 특정 혐오시설은 언급되어 있지 않으나, 정확한 판단을 위해 입찰 전 주변 환경에 대한 현장조사가 필수적입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 양주시 덕정동 소재의 연립주택 1층 물건으로, 감정가 97,000,000원은 해당 지역의 시세를 반영한 기준 가치입니다.

토지/건물 일괄 매각 방식으로 진행되어 권리 분석이 비교적 용이하며, 실사용 면적이 71.93제곱미터(약 21.76평)로 실거주에 적합합니다.

특히 초등학교 인근이라는 학군 입지는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

최종 입찰가는 주변 매매 시세, 전월세 시세, 그리고 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 고암초등학교 인근에 위치하여 학군이 좋고, 주거 환경이 안정된 지역입니다.

실속 있는 면적: 전용면적 71.93제곱미터(약 21.76평)로 실거주 수요가 높을 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 주거 안정 및 자산 증식을 노릴 수 있습니다.

저층 선호층 공략: 1층을 선호하는 노년층이나 어린 자녀가 있는 가정에게 좋은 대안이 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계