나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90616 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 7층 723호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90616 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 7층 723호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경90616 | 소재지: 경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 7층 723호 | 감정가: 662,000,000원 | 최저가: 158,946,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 주소 정보

의정부지방법원 2024타경90616 (1)

경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 7층 723호 (지식산업센터)

감정가: 662,000,000원

1.2. 물건 상세 정보 (면적 및 구조)

용도: 지식산업센터 (공장 및 사무실)

토지 면적: 45.14㎡ (약 13.65평)

건물 면적: 149.83㎡ (약 45.33평, 전용면적 기준)

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층

사용승인일: 2022.07.28.

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산 임의경매)

2. 물건 현황 및 특징

2.1. 이용 상태 및 설비

본 건은 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 구체적으로는 (주)쁘띠레망 사무실 등으로 사용되고 있는 것으로 조사되었습니다.

건물은 10층 건물 중 7층에 위치하며, 한강듀클래스의정부고산 A동은 7층부터 10층까지가 차량 진출입이 없는 사무실형 섹션 오피스로 이용되는 것으로 파악됩니다.

내부 설비로는 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등 기본적인 업무 시설을 모두 갖추고 있어 업무 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

2022년 7월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 외벽은 페어글래스 마감 등으로 현대적인 지식산업센터의 외관을 갖추고 있습니다.

건물의 구조, 외벽 마감, 창호 등은 감정평가 시점에서 특별한 하자나 문제점은 없는 것으로 보입니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 의정부시 고산동 소재 고산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 의정부 고산지구 내에 소재합니다.

주위 환경은 신규 택지지구 개발에 따라 깔끔하게 정비되고 있으며, 제반 입지 및 주위환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 특히, 고산지구는 '법조타운' 조성과 함께 의정부 내 서울과의 접근성이 양호한 지역으로 평가받고 있습니다.

3.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난합니다.

주변에 세종~포천고속도로, 서울외곽순환도로 등 광역 교통망 접근성이 양호하여 비즈니스 활동에 유리하며, 고산택지지구 내 중심도로변에 위치하고 간선도로 접근성이 양호한 편입니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 '준주거지역', '지구단위계획구역(고산)'에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 포장도로에 접하고 있어 토지의 이용 가치는 높습니다. '준주거지역'은 상업 및 주거 기능이 혼합될 수 있는 지역으로, 지식산업센터 용도의 입지로서 적정합니다.

4. 권리 분석 (경매 분석)

4.1. 경매 구분 및 매각 대상

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 중OOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 낙찰자는 건물의 소유권뿐만 아니라 해당 지분 토지에 대한 권리도 함께 취득하게 됩니다.

4.2. 특이 및 주의사항

주의사항으로 '공장(지식산업센터)으로 이용 중임'이 명시되어 있어, 낙찰 후 용도에 맞게 이용해야 합니다.

제시외 면적은 없으며, 공부(공적 장부)와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다.

4.3. 임대차 관계

임대 관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 정확히 파악해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 어려움이 있을 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 잠재적 리스크

5.1. 상권 분석 (업무시설)

고산지구 내 최초로 공급된 지식산업센터 중 하나로, 주변에는 대규모 주거단지와 법조타운 예정지가 있어 상주 및 유동인구의 잠재적 배후 수요는 존재합니다.

본 건은 지식산업센터 중에서도 고층부의 '섹션 오피스' 형태이므로, 제조업보다는 IT, 연구개발, 디자인 등 사무실 기반의 업종에 적합합니다.

5.2. 잠재적 리스크 (Risk)

혐오시설: 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 공원(초록누리근린공원, 푸른마을근린공원) 등 친환경적인 요소가 갖춰진 신도시 개발지구입니다.

시장 리스크: 최근 지식산업센터 시장은 공급 증가와 경기 침체로 인해 공실 리스크가 증가하고 있다는 우려가 있습니다. 다만, 본 건은 7층 사무실형으로 2층~6층의 드라이브인 공장형 호실보다는 임대 수요의 폭이 넓을 수 있습니다.

교통 리스크: 신도시 초기 단계의 특성상 광역 대중교통 인프라(지하철, 버스 노선)가 아직 완전히 구축되지 않아 외부 고객 유입에 어려움이 있을 수 있다는 지적이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 의정부 고산지구에 위치한 비교적 신축(2022년 준공) 지식산업센터 내 사무실형 호실입니다. 우수한 교통 접근성(차량), 깔끔한 주변 환경, 그리고 준주거지역에 속하는 토지 이용의 장점을 갖추고 있습니다.

다만, 지식산업센터 시장의 공급과잉 우려와 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 현황 조사가 필요하며, 적정한 시세 파악과 낙찰가 산정이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

신축 및 위치적 장점: 2022년 신축 건물로, 시설이 깨끗하고 주변에 법조타운, 대규모 주거단지가 조성되고 있어 향후 업무 환경 개선 가능성이 높습니다.

높은 전용률: 건물 면적 149.83㎡ (약 45.33평)으로 비교적 넓은 면적을 확보하고 있어 중소기업 사무실 용도로 경쟁력이 있습니다.

세제 혜택: 지식산업센터는 실수요자(입주 가능 업종)에게 취득세, 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택이 제공되므로, 관련 업종 종사자에게는 투자 매력이 높습니다.

* 본 보고서는 경매정보 및 감정평가서상의 정보에 근거한 것이며, 실제 입찰 시에는 반드시 현장 실사를 통한 주변 시세 및 임대차 관계 등을 확인하여야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계