나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91107 [1] 경기도 연천군 연천읍 차탄리 OOO 구거 경매

경기도 연천군 연천읍 차탄리 OOO (구거) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경91107(의정부지방법원 경매7계). 감정가 358,277,500원, 최저가 175,556,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 91107 [1]
소재지	경기도 연천군 연천읍 차탄리 OOO
용도	구거
매각기일	2025.10.15
관할법원	의정부지방법원 경매7계 (031-828-0364)
이용제한	제1종일반주거지역, 자연재해위험개선지구, 가축사육제한구역, 도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)대로2류(폭 30m~35m)

면적

토지면적	1,058㎡ (320.05평)

금액

감정가	358,277,500원
최저가	175,556,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	17,555,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.06	358,277,500원	유찰
2차	2025.09.10	250,794,000원	유찰
3차	2025.10.15	175,556,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: JM

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천공영버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설, 공공시설이 소재하며, 후면으로 단독주택, 공동주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로서, 주거나지임.
인접 도로상태: 기호 1은 지적도상 맹지이나 인접토지3을 통해 진입하며, 기호 2는 남측으로 대로, 동측으로 소로에 각각 접하고, 기호 3은 동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1-3 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 자연재해위험개선지구이며, 기호2는 중로2류(폭15m-20m)(접함), 대로2류(폭30m-35m)(접함)이며, 기호3는 중로2류(폭15m-20m)(접함)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "구거", "답"이나, 현황 "주거나지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	53%	157,629,857원
최근 6개월	10건	57%	147,016,500원
최근 12개월	11건	54%	134,116,000원

물건 비고

1. 일괄매각. 지분매각이고, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 1,3의 지목은 구거, 목록 2의 지목은 답이나 현황은 주거나지로 이용중임
4. 목록 1은 지적도상 맹지이나 인접토지(목록 3)를 통해 진입 가능함