나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1005 [2] 경기도 파주시 파평면 덕천리 31-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1005 [2] 경기도 파주시 파평면 덕천리 31-10 전 경매

• 사건번호: 2025타경1005
• 주소: 경기도 파주시 파평면 덕천리 31-10
• 용도: 전

고양지원 경매5계 2025타경1005 | 소재지: 경기도 파주시 파평면 덕천리 31-10 | 감정가: 191,268,000원 | 최저가: 93,720,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경1005 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1005 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 벽OOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 현황

소재지: 경기도 파주시 파평면 덕천리 31-10

용도: 전 (밭)

토지면적: 2079.00㎡ (약 629평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 생산관리지역

제한사항: 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)

1.3. 건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

총평: 본건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 191,268,000원

매각대상: 토지매각

토지 일부 지목 현황: 본건 토지 중 3번 필지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

1.5. 입지 조건

위치: 경기도 파주시 적성면 식현리에 위치한 '삼광중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경: 주변 지역은 농가주택, 근린생활시설, 전·답과 같은 농경지, 그리고 축사 등이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역의 특징을 보입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량을 이용한 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 배차 간격 및 운행 시간을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 벽OOOOOOO입니다.

토지 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.

가장 중요한 특이사항 및 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 매각 결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 건은 주로 농경지와 주거지가 혼합된 지역에 위치해 있어, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 띕니다.

인근에 일부 근린생활시설이 분포하고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 수준으로 볼 수 있습니다.

주변에 축사가 혼재되어 있어, 이로 인한 환경적 요인(냄새 등)을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 생활 정보

주거 및 일상생활에 필요한 편의 시설은 인근 마을이나 파주시 중심 지역을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

삼광중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설에 대한 접근성을 간접적으로 파악할 수 있습니다.

농경지 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km)에 해당하여 토지 이용에 여러 제한이 따를 수 있습니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

주변 축사로 인한 냄새나 기타 환경적 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

일부 필지(3번)는 공부상 지목(답)과 현황 이용 상태(도로)가 상이하므로, 향후 재산권 행사 시 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 토지 매각 물건입니다.

토지 자체는 생산관리지역으로, 향후 농업적 활용이나 잠재적 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 여러 제한 사항과 농지취득자격증명이라는 필수 요건을 충족해야 합니다.

입지적으로는 농경지와 주택, 일부 근린생활시설이 혼합된 농촌 지역이며, 교통 및 편의 시설 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

1.11. 투자 포인트

농지 활용: 합법적인 농지 취득 자격이 있다면, 농업용으로 직접 사용하거나 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 파주시의 장기적인 도시 개발 계획이나 지역 특성 변화에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 경매 물건으로서 일반 매매보다 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계