나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62504 [2] 경기 고양시 일산동구 식사동 623-3 베네하임1차 2층 222호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62504 [2] 경기 고양시 일산동구 식사동 623-3 베네하임1차 2층 222호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62504
• 주소: , 베네하임1차 2층 222호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경62504 | 소재지: , 베네하임1차 2층 222호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 68,069,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기 고양시 일산동구 식사동 623-3 베네하임1차 2층 222호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62504 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 623-3 베네하임1차 2층 222호

용도: 근린생활시설 (제1종근생, 의원)

감정가: 405,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 32.34㎡ (9.78평)

건물 지분율: 3234.0000000000005 (참고: 실제 지분율은 건물 면적과 연관된 것으로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 와OOOOOOO (와부농업협동조합)

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었으며, 신청 채권자(근저당권자)인 와부농업협동조합 제출 보정서에 의하면 대지권 미등기 지분을 포함한 계약서 사본이 첨부되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주변에 은행초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 건물로, 총 23층 중 2층 222호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장 벽돌 마감이며, 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 건축물대장상으로는 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 전기, 화재 탐지 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 일단의 사다리형으로 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물 주변으로는 북동측, 남서측, 남동측으로 각각 폭 약 20미터, 40미터, 10미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건은 식사2도시개발구역 내에 소재하고 있습니다. 현재 기준 시점까지 토지 구획 정리가 완료되지 않아 토지대장 및 토지이용계획확인서 발급이 어려운 상태입니다. 건축물대장상으로는 일반상업지역으로 표기되어 있습니다. 토지 구획 정리 미완료로 인해 향후 재확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 와OOOOOOO (와부농업협동조합)으로, 본 경매는 해당 채권자의 근저당권에 의한 임의경매입니다. 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태이나, 감정평가 시 대지권 가격이 포함되었으며, 관련 계약서 사본이 제출되어 있는 점은 긍정적으로 해석할 수 있습니다. 다만, 추후 대지권 관련 분쟁의 소지는 없을지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

은행초등학교 북동측 인근에 위치한 상가 건물로, 주변에 대규모 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 잠재적 고객층이 존재합니다. 근린생활시설로서 의원 등으로 등록되어 있으나 현재 공실 상태인 점은 초기 공실 위험 또는 현재 상권의 활성화 정도를 나타낼 수 있습니다. 주변 상권은 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 편이나, 개발구역 내에 위치하여 향후 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.8. 생활정보

은행초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 접근성이 좋습니다. 또한, 주변 아파트 단지들의 편의시설 및 식사동 일대의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하여 고양시 내 타 지역으로의 이동도 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 현재 감정가에 대지권이 포함되어 있고 관련 서류가 제출되었지만, 최종적으로 대지권 확보 및 등기 절차에 문제가 없는지 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 식사2도시개발구역 내에 위치하며 토지 구획 정리가 미완료된 상태이므로, 향후 개발 계획 및 토지 관련 변동 사항을 주시해야 합니다. 현재 공실 상태인 점은 초기 투자 비용 회수에 시간이 걸릴 수 있다는 점을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 감정가에 대지권이 포함되어 있고 관련 서류가 보정된 점은 긍정적입니다. 근린생활시설로서의 잠재력은 있으나, 현재 공실 상태이고 도시개발구역 내 미완료 토지라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 향후 개발 계획 확인을 통해 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지: 학교 및 주거 단지 인근으로 배후 수요 확보 가능.

* 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 투자 가능성.

* 잠재력: 도시개발구역 내 위치로 향후 지역 가치 상승 기대.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석을 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시고 현장 방문 및 권리관계, 법률적 검토를 거쳐 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매5계