나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135803 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135803 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경135803 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로29길 76, 제6층 제601호 (화곡동, 포르테하임) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 221,696,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135803 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제6층 제601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대)

감정가: 433,000,000원

토지면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

토지 지분율: 2674

건물면적: 44.07㎡ (약 13.33평) - 전용면적 기준 추정. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

건물 지분율: 4407

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 북서측 인근에 화원중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 특히, 본 매각의 특이사항으로 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라고 명시되어 있습니다. 이는 임차인 관련 권리가 매수인에게 인수되지 않도록 처리되었음을 의미하며, 매수인의 권리 행사에 부담이 줄어들 것으로 예상됩니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 촉탁등기된 부동산의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 강서구 지역은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인해 상권이 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 4월 13일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 외벽은 석재료 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비가 갖추어져 있으며, 지상 1층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다. 주변에는 화원중학교를 포함한 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 구조에 대한 현장 조사가 제한적이었으며, 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 외부 관찰 등을 통해 작성되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이는 경매 참여 시 반드시 재확인해야 할 부분입니다. 또한, 대상 물건 토지는 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구(수평표면구역, 대공방어협조구역), 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 확인된 주변 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 신축된 건물(2020년 준공)로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 임차권 승계 관련 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점과 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상되며, 화곡동 지역의 주거 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 대항력 없는 임차인 조건으로 인한 권리 승계 부담이 없어 명도 과정이 상대적으로 수월할 수 있습니다. 투자 시에는 내부 상태를 직접 확인하고, 토지 이용 계획 상의 제한 사항을 충분히 고려하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계