나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136110 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-141 신영베르디움 비 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136110 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-141 신영베르디움 비 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경136110 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제5층 제501호 (화곡동, 신영베르디움 비) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 121,344,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경136110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136110 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 372-141 신영베르디움 비 제5층 제501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

건물면적: 20.90㎡ (약 6.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(5호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 인근에 있어 교통 환경은 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 6층 건물 내 제5층 제501호이며, 2020년 7월 2일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 1개, 거실/주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 도시형 생활주택으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스, 승강기, 난방 설비, CCTV 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 본 건 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 5호선 화곡역 도보 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역세권이라는 점은 출퇴근 및 이동에 유리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 서울월정초등학교가 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 가장 중요한 사항은 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이 조건이 충족되지 않으면 매수인이 임차인에게 대항할 수 없게 되므로, 매각물건명세서를 통해 정확한 내용을 확인하고 입찰에 임해야 합니다. 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권 분석

화곡역 주변은 주거 밀집 지역이면서도 다양한 상업 시설이 발달해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 상권은 비교적 안정적이라고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

화곡역을 중심으로 편리한 교통망을 이용할 수 있으며, 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 이 조건이 원만히 이행되지 않을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있다면 인수 여부 및 보증금 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 상 공항 관련 수평표면구역 등 제한사항이 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 장점과 비교적 최근에 지어진 건물(2020년 사용승인)이라는 점에서 긍정적인 요소가 있습니다. 하지만 임차인의 대항력 포기 조건이라는 특이사항과 미상인 임대 관계는 신중한 접근이 필요합니다. 권리 분석을 철저히 하고, 임차인과의 협의 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 화곡역 역세권 입지로 잠재적 가치 상승 기대.

* 2020년 사용승인된 신축급 도시형 생활주택.

* 임차인의 대항력 포기 조건 확인 시, 명도 관련 리스크 관리 가능.

* 적정 가격 산정 시, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 공항 관련 구역(수평표면구역)에 포함되어 있어, 소음 등은 고려될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계