나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136479 [1] 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136479 [1] 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경136479 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제2층 제201호 (공항동, 유원펠리체) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 150,016,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경136479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136479 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 680-9 유원펠리체 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 293,000,000원

토지면적: 22.26㎡ (약 6.73평)

토지 지분율: 2226

건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평) (전용면적)

건물 지분율: 3665.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 점포, 근린생활시설, 중학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 5호선 송정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 출입 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

이는 임차인의 권리가 소멸되거나 매수인에게 인수되지 않도록 하는 조치로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 정확한 임차 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 공항동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다.

중소규모 점포들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지하철 5호선 송정역 역세권으로 유동인구가 존재하며, 상업 시설 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 북서측 인근에 송정중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

근린공원이 가까워 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

관공서 및 공공시설 접근성도 양호한 편입니다.

건물 내에는 승강기 시설이 구비되어 있으며, 1층에는 필로티 주차장이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 권리 리스크는 "주의사항"에 명시된 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건입니다. 매각기일 확인 시 관련 조건의 정확한 이행 여부와 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 공항 관련 규제는 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다. (구체적인 내용은 관련 부서 확인 필수)

가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 법률에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다. (지역경제과 확인 요망)

본건 주변에서 직접적으로 혐오시설이라고 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 그러나 공항과 인접한 지역 특성상 항공기 운항으로 인한 소음 발생 가능성은 잠재적인 주거 불편 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 공항동의 준수한 주거 환경에 위치한 도시형생활주택입니다.

지하철역과 버스 정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

감정가는 2억 9천 3백만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다.

권리 관계는 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부 내용은 반드시 확인해야 합니다.

공항 인근 지역으로서의 특성 및 각종 도시계획 규제 사항을 숙지하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 출퇴근 및 이동의 편리성.

주거 환경이 비교적 양호하고 생활 편의시설이 갖춰진 지역.

권리 관계가 비교적 명확한 경매 물건으로, 명도 위험 부담을 줄일 수 있음.

향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계