나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136332 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경136332(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 326,000,000원, 최저가 208,640,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 136332 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도	다세대주택
건물명	양지샤인빌
매각기일	2025.11.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	25.08㎡ (7.59평)
건물면적	39.28㎡ (11.88평)

금액

감정가	326,000,000원
최저가	208,640,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	20,864,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.06	326,000,000원	유찰
2차	2025.09.24	260,800,000원	유찰
3차	2025.11.04	208,640,000원	매각
3차	2025.11.11	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아 · 평가일 2024.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[2,5호선 까치산역]이
소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물(양지샤인빌)내
제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.05.08)
외벽: 석재 및 벽돌타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태: 본건은 공부상 "도시형생활(다세대)주택"으로 되어있음.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 남서측 하향 완경사인 "세장형"의 토지로서, 현황 "도시형생활(다세대)주택"건부지로
이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	284건	77%	198,303,181원
최근 6개월	500건	78%	199,283,898원
최근 12개월	1001건	79%	201,116,808원

물건 비고

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