나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142054 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 163-5 이안하우스 제1동 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142054 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 163-5 이안하우스 제1동 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142054 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18길 110, 제1동 제3층 제303호 (화곡동, 이안하우스) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 162,304,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경142054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142054 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 163-5 이안하우스 제1동 제3층 제303호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대)

감정가: 317,000,000원

전용면적: 토지 17.73㎡ (약 5.36평), 건물 29.75㎡ (약 9.00평)

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층건 중 제1동 제3층 제303호 (사용승인일: 2022.01.11)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 완경사지에 세장형으로 있으며, 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다. [cite: from prompt]

3. 권리분석

본건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인에게 인수되는 임차권이 없음을 의미하나, 해당 조건에 대한 세부적인 확인이 반드시 필요합니다. [cite: from prompt]

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에는 다양한 단독주택 및 공동주택과 함께 기본적인 근린생활시설들이 자리하고 있습니다. 까치산역 인근으로는 카페와 같은 소규모 상점들이 일부 확인되며, 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설들을 제공하는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 서울신정초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 교통은 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 까치산역의 경우 일부 구간에서 엘리베이터 이용에 대한 제약이 있을 수 있으며, 현재 공사가 진행 중인 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있으며, 이 외에도 공항시설보호지구, 상대보호구역(교육환경), 대공방어협조구역(군사), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다. [cite: from prompt] 이는 향후 건축이나 재산권 행사에 일부 제약이 될 수 있습니다. 또한, "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 주의사항은 낙찰 후 인수되는 권리 관계에 대한 철저한 분석을 요구합니다. [cite: from prompt] 현재까지의 조사에서는 해당 물건지의 바로 인근에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년에 사용승인된 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 깔끔한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 서울신정초등학교와 가까운 학군, 그리고 까치산역을 통한 대중교통 이용 편의성은 장점이라 할 수 있습니다. 하지만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 임차인 관련 권리관계의 특이사항은 투자 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축급 소형 주택으로, 1인 가구나 소형 가구의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

교통의 편리성 (까치산역 인접)과 교육 환경 (서울신정초등학교 인접)이 확보되어 있습니다.

주의사항에 명시된 임차인 관련 권리관계(대항력 포기 조건)를 명확히 파악하여 명도 관련 리스크를 최소화한다면, 비교적 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동 등을 고려한 장기적인 관점에서의 접근도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계