나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142405 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제2층 제202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142405 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제2층 제202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142405 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로11길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 서경홈타운) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 133,632,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경142405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142405 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제2층 제202호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 261,000,000원

토지면적: 7.31㎡ (약 2.21평)

건물면적: 29.63㎡ (약 8.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 05월 04일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 화곡역이 위치하여 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기사항이 있습니다.

임차보증금은 233,000,000원이며, 임대차계약일자는 2021년 5월 18일, 확정일자는 2021년 5월 21일입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인이 낙찰자에게 대항하지 않으며, 보증금 반환 관련하여 주택도시보증공사와의 절차가 진행될 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다양한 오피스텔과 주거 시설, 상업 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

지하철 5호선 화곡역 역세권에 해당하여 출퇴근이 용이하며, 인근 상업시설 이용이 편리합니다.

근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 서울화곡초등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

교통: 지하철 5호선 화곡역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역입니다.

편의시설: 다양한 상가와 편의시설이 주변에 분포하고 있어 생활이 편리합니다.

건물: 2021년 5월 사용승인된 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조입니다.

내부: 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 대항력 포기 조건: 임차인의 보증금 반환 관련 절차 및 주택도시보증공사의 처리 과정에서 발생할 수 있는 변수를 충분히 파악해야 합니다.

토지이용계획 상 규제: 본건은 공항, 가축사육제한, 건축물 최고높이 제한, 수평표면, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시관리계획에 따른 규제를 받고 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. (가축사육제한구역은 지역경제과 확인 요망)

주변 시설: 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 일반적인 도심 지역의 소음이나 교통 체증 등은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축에 가까운 오피스텔이며, 지하철 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 실거주 및 투자용으로 고려해볼 만합니다.

특히 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 진행을 용이하게 할 수 있는 긍정적인 요소이나, 보증금 관련 절차를 신중하게 확인하는 것이 중요합니다.

다양한 도시계획 규제가 존재하므로, 장기적인 관점에서 해당 규제가 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 5호선 화곡역 역세권이라는 뛰어난 교통 편의성으로 임대 수요 확보가 용이합니다.

2021년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 현대적인 시설과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

토지 및 건물을 일괄매각으로 취득하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 관리 부담이 적습니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 부담이 완화될 수 있으며, 주택도시보증공사의 보증금 처리 과정을 통해 안정적으로 자금을 회수할 수 있는 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 동향 및 교통망 확충 계획 등을 고려하여 추가적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계