나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142870 [1] 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142870 [1] 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경142870 | 소재지: 서울특별시 양천구 월정로36길 5-6, 제2층 제202호 (신월동, 마루하우스) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 125,952,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경142870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142870 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제2층 제202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 246,000,000원

토지면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

토지 지분율: 1984.9999999999998

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2967

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신월중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 지하철 5호선 "화곡역"을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 11월 8일에 사용승인된 지상 6층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 PVC이중창으로 시공되었습니다. 토지는 3필지가 일단의 평탄한 장방형 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 가장 중요한 주의사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 점입니다. 이는 통상 임차인이 새로운 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건 하에 매각이 진행됨을 의미하며, 명도 부담이 줄어들 수 있습니다. 다만, 실제 포기 절차가 명확히 이행되었는지 최종 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 기호(3) 토지는 지목이 "도로"이나 현황은 "대"로 사용 중인 차이가 있습니다. 이는 추후 토지 이용이나 재산권 행사 시 잠재적 문제가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울 양천구 신월동은 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. "신월중학교" 인근에 자리하고 있어 학군 수요가 있으며, 주변의 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하며 일상생활에 필요한 상권을 형성하고 있습니다. 지하철 5호선 "화곡역"과의 연계성이 있고 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리한 편이며, 이는 지역 내 소비 활동 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물인 도시형생활주택으로, 현재 이용 중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 화재경보설비 등 현대적인 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 "신월중학교"가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 특성상 비교적 안정적인 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건 매각입니다. 비록 포기 조건으로 매각되지만, 실제 포기 여부 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 지목과 현황의 불일치(기호(3) 토지: 지목 "도로" vs 현황 "대")는 향후 건축, 증축, 재건축 등 토지 이용에 제약을 주거나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 주차 공간에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역의 특성을 고려할 때 주차 문제는 잠재적 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 괜찮은 입지와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며 기본적인 편의시설도 구비되어 있습니다. 임차인 대항력 포기 조건 매각은 명도 리스크를 줄일 수 있는 긍정적인 요소이나, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 토지 지목과 현황 불일치 사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 전반적으로 주거용 부동산으로서의 가치를 지니고 있으나, 잠재적 리스크 요인에 대한 충분한 사전 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 내 주거지로서 꾸준한 수요가 있는 양천구 신월동에 위치하고 있습니다.

2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 건축물이라 즉시 거주하거나 임대 수익을 내기에도 좋습니다.

지하철 5호선 화곡역 이용이 가능하고 다양한 버스 노선이 있어 직장인 출퇴근 등 교통이 편리합니다.

지역 개발 가능성 및 교통망 확충 등을 고려할 때 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

도시형생활주택으로서 임대 수요 확보가 용이하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업단지 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 부동산 매입 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계