나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142856 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제7층 제704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142856 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제7층 제704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경142856
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로11길 6, 제7층 제704호 (화곡동, 서경홈타운)
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 128,000,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142856 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로11길 6, 제7층 제704호 (화곡동, 서경홈타운) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경142856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142856 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제7층 제704호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.06㎡ (약 2.14평)

건물면적: 28.59㎡ (약 8.65평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사(HUG) 매수인에 대한 대항력 포기조건부 매각

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(다세대주택), 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 5호선, 9호선, 2호선 이용이 가능하며, 가양역, 화곡역 등이 인근에 위치합니다. 향후 대장홍대선 등 광역교통망 확충 계획이 있어 교통 여건 개선이 기대됩니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 건물로, 총 9층 중 7층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2021년 5월 4일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 몰탈위 인조대리석 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 가장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

북서측 및 남서측으로 통행 가능한 도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 화곡동은 서울 서남권의 주요 주거 및 상업지역으로, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 북측 인근에 화곡초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 5호선과 9호선을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 강남, 여의도 등 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다. 대장홍대선 개통 예정 등 교통망 개선에 대한 기대감도 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각물건명세서상 특이사항으로는 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)를 통해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건부 매각이라는 점입니다. 이는 임차인의 권리가 매수인에게 인수되지 않도록 조정된 사항으로, 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

일반적인 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 인수 여부 및 말소 여부는 최신 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

화곡동 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 특히 화곡역 주변은 과거부터 형성된 전통적인 상권이며, 최근 마곡지구 개발 등으로 인해 지역 내 상권의 중심축이 이동하는 경향도 보이나, 여전히 화곡동 자체의 유동인구를 기반으로 하는 상권 기능을 유지하고 있습니다.

본건이 위치한 곳은 학교 및 주거 밀집 지역과 인접해 있어 오피스텔의 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 화곡초등학교가 있으며, 기타 학교 및 교육시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.

교통으로는 앞서 언급한 바와 같이 지하철 5호선, 9호선 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 곳곳으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

생활 편의 시설로는 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 상업 시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. KBS스포츠월드와 같은 문화 체육 시설도 인근에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 소재지 주변에 특별히 언급된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 오피스텔 자체의 임대 공실률 변화, 지역 개발 정책 변화, 금리 인상 등의 거시 경제 환경 변화는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

또한, "임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건 매각" 조항은 매수인이 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁을 최소화하기 위한 장치이나, 관련 서류를 면밀히 검토하여 매수인에게 추가적인 부담이 발생하지 않는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 신축 오피스텔로, 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 설비를 이용할 수 있으며, 주변 생활 인프라 또한 풍부합니다.

강제경매 물건임에도 불구하고 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 오피스텔 임대 시장의 경쟁 상황 및 향후 시장 변동성을 고려해야 하며, 임대 수익률 분석 및 실거주 목적 시 내부 상태 점검이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **신축 오피스텔**: 2021년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설 및 인테리어를 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높습니다.

2. **양호한 입지 및 교통**: 화곡초등학교 인근에 위치하며, 지하철 5호선, 9호선 이용이 용이하여 도심 접근성이 좋습니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **권리관계 명확화**: 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로, 인수할 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 과정에서의 불확실성을 줄일 수 있습니다.

5. **교통망 개선 기대**: 향후 대장홍대선 등 광역 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계