나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142955 [1] 서울특별시 양천구 신월동 166-20 중앙벨류어블 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142955 [1] 서울특별시 양천구 신월동 166-20 중앙벨류어블 제6층 제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경142955 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로64길 19-1, 제6층 제601호 (신월동, 중앙벨류어블) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 98,304,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경142955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142955 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 166-20 중앙벨류어블 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 20.52㎡ (약 6.21평)

토지 지분율: 2051.9999999999995

건물면적: 48.69㎡ (약 14.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 매각의 특이사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 의미로, 권리관계 확인 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 신월동 일대는 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 상업 시설로는 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 생활 편의를 위한 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제6층 제601호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. 용도는 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 김포공항의 항공기 소음입니다. 신월동은 김포공항 소음 피해 지역으로, 4만여 가구가 소음 피해를 겪고 있으며 이는 전체 소음 피해 지역 인구의 약 51%에 달합니다. 지속적인 항공기 소음은 수면 부족, 청력 저하, 우울증 등의 건강 문제를 유발할 수 있습니다. 또한, 김포공항 인접으로 인한 고도 제한은 향후 건물 증축이나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 특이 매각 조건인 임차인의 대항력 포기 여부도 명확히 확인하여 인수할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 내의 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의를 갖추고 있습니다. 특히 양서중학교 인근에 위치하며, 양천구의 지속적인 지역 개발 노력 속에 생활 편의 시설이 확충되고 있습니다. 하지만 김포공항 항공기 소음이라는 중대한 환경적 제약이 존재하며, 이로 인한 생활 불편 및 재산 가치 영향 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 임차인 관련 특이사항 또한 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 내 다세대주택으로, 상대적으로 낮은 진입 장벽이 있을 수 있습니다.

신월동 일대에서 진행 중인 지역 개발 및 소음 피해 완화 노력은 장기적으로 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

소음 피해 완화 대책이 실효를 거두고 고도 제한 등 개발 이슈가 해결될 경우, 지역의 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

다만, 항공기 소음 문제와 임차인 권리 승계 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계