나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143408 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143408 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경143408 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로78길 49-3, 제5층 제502호 (화곡동, 케이엠아트빌) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 147,456,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경143408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경143408 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 288,000,000원

토지면적: 16.64㎡ (약 5.03평)

건물면적: 27.81㎡ (약 8.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제502호

사용승인일: 2021년 5월 20일

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설, 학교가 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 가까운 버스 정류장으로는 화곡중앙골목시장 또는 화곡동대림아파트 정류장이 있으며, 서울 버스 604, 652, 5712, 6628, 6630번 등을 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 김OO 소유의 부동산에 대한 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 명도를 진행함에 있어 특이사항이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 다수 소재하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 월정초등학교와 인접해 있어 교육 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점들이 주를 이루고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울월정초등학교가 동측 인근에 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 서울 시내로의 이동이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 충분히 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 공항 관련 구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 현황은 미상으로, 인수 또는 명도 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 도시 지역의 특성상 주거 환경과 밀접한 상가 및 기타 시설들과의 조화 여부를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축(2021년 사용승인) 다세대주택으로, 역세권은 아니지만 월정초등학교와 인접한 교육 환경을 갖추고 있으며 교통 또한 무난한 편입니다. 감정가는 2억 8,800만원으로, 면적 대비 적정성을 검토해 볼 필요가 있습니다. 권리 관계상 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 이에 대한 면밀한 검토와 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물 (2021년 사용승인)으로 즉시 주거 또는 임대가 가능합니다.

2. 월정초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있습니다.

3. 서울 강서구 지역으로 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

4. 향후 지역 개발 또는 재건축 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계