나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143293 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143293 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경143293 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로13길 118, 제5층 제503호 (화곡동, 푸른풍경채) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경143293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경143293 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지 면적: 14.52㎡ (약 4.39평)

건물 면적: 23.96㎡ (약 7.25평) (전용면적)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사(HUG)에 대한 대항력 포기 조건부 매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 공공시설, 아파트 등 다양한 시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 5호선 우장산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO 외 1인과 채권자 주OOOOOOO 간의 채권 관계에 따라 진행되는 경매입니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행되므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 화곡동 일대는 서울 서남부의 대표적인 지역으로, 마곡지구 개발과 함께 상업 및 주거 지역이 확장되며 투자 가치가 상승하고 있는 지역입니다. 인근에는 중소규모 점포 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 지하철 5호선 우장산역 인근으로는 재래시장(송화벽화시장)을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 다만, 화곡동 일대는 넓은 면적에 비해 편의시설이 상대적으로 부족하다는 인식도 있으나, 지속적인 개발 사업을 통해 환경 개선이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 제5층에 위치하며, 도시형생활주택으로 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있습니다. 난방은 도시가스 보일러를 이용하며, 위생, 급배수, 급탕 설비, 화재 탐지기, 승강기, 1층 필로티 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 치장석재, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 플로링보드로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창호입니다. 인접 도로로 북측 약 8미터, 동측 약 4미터 폭의 아스팔트 포장 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 공항 주변 지역으로 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법) 등에 따른 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 주변에 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역이 존재할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경 및 개발 계획에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 김포공항 인접 지역으로 소음 및 고도 제한의 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 우장산역을 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물로 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 화곡동 일대는 '휴먼타운 2.0' 개발 등 도시 정비 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 대항력 포기 조건부 매각이라는 점과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항, 김포공항 인접으로 인한 잠재적 소음 문제 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 5호선 우장산역 인근 역세권 입지.

* 최근 건축된 도시형생활주택으로 비교적 양호한 주거 환경.

* 화곡동 일대의 지속적인 도시 정비 및 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 부동산 강제 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성.

* 향후 추가적인 개발 가능성 및 인프라 확충 시 투자 수익률 증대 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계