나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143804 [1] 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143804 [1] 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경143804 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27, 제5층 제503호 (독산동, 희경하우징) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 159,232,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경143804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경143804 (1)

물건종별: 다세대주택

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 311,000,000원

토지면적: 18.84㎡ (약 5.70평)

건물면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 7월 27일

건축구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "서울세일중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 가장 중요한 주의사항으로는, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대하여 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡성을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 주거지와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 인근에 학교(서울세일중학교)가 위치하고 있어 기본적인 상주 인구 및 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특화된 상권이 형성된 지역으로 보기는 어려우며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내 기본적인 급·배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 조사 당시 승강기 설비는 운행 정지 상태였으므로, 수리 및 유지보수 필요 여부를 확인해야 합니다. 주변에 서울세일중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 승강기 설비가 운행 정지 상태였다는 점은 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, "임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건"은 매수인에게 유리하게 작용할 수 있으나, 계약 내용 및 관련 법규를 면밀히 검토하여 불이익이 없도록 주의해야 합니다. 본건 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 추가적인 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동에 위치한 신축(2020년 사용승인) 다세대주택입니다. 일반적인 주거 지역에 속하며 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다. 강제경매 물건으로 채권자 명확하며, 임차인의 대항력 포기 조건은 권리 관계를 비교적 명확하게 합니다. 감정가 3억 1,100만원으로, 실거주 또는 소액 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 승강기 상태 확인 및 토지이용계획상 제한사항 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 비교적 하자 발생 가능성이 낮습니다. 임차인 대항력 포기 조건으로 명도 리스크를 줄일 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계