나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144005 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144005 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경144005
• 주소: 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제103동 제5층 제501호 (화곡동, 더숨153)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경144005 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제103동 제5층 제501호 (화곡동, 더숨153) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 105,267,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경144005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144005 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 257,000,000원

토지면적: 12.32㎡ (약 3.73평)

건물면적: 14.55㎡ (약 4.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제5층 제501호이며, 2021년 7월 15일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시입니다. 내부는 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 개별난방시설(도시가스)이 설치되어 있습니다. 토지는 자체 평탄화한 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 비교적 원거리에 지하철 5호선 "화곡역" 및 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 명도 부담이 발생할 수 있으므로, 구체적인 대항력 포기 조건 및 임차인과의 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주택가 지역에 위치하며, 인근에 공원 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 지하철역(화곡역, 까치산역)이 비교적 원거리에 소재하고 있어, 이를 통한 서울 시내 주요 지역으로의 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 화원중학교가 위치하며, 공원이 있어 쾌적한 환경을 조성합니다. 근린생활시설 이용이 편리하며, 대중교통(버스, 지하철) 이용도 가능하여 서울 시내 생활권역으로서의 기본적인 편의성은 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 공항 관련 구역에 포함되어 있어 소음 등의 영향이 있을 수 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 고도 제한 등이 적용될 수 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

첨부된 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.10. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건 매각입니다. 이는 임대차 관계의 복잡성을 내포하고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 공항 인근 지역 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 군사 관련 구역 지정으로 인한 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 강서구의 주거 지역에 위치한 소형 다세대주택 유닛입니다. 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점이 있으나, 면적이 매우 작고(약 4.4평), 임차인의 대항력 포기조건이라는 명도 관련 부담이 존재합니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 공항 및 군사시설 보호구역 등 지역적 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

소형 면적의 도시형생활주택으로, 1인 가구나 소형 투자 목적에 부합할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점은 장기적인 가치 유지에 긍정적일 수 있습니다. 다만, 투자 전에 반드시 임차인 현황, 대항력 포기 조건의 구체적인 내용, 소음 및 개발 제한 사항 등을 면밀히 조사하고, 예상되는 명도 비용과 기간을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계