나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144319 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144319 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제6층 제603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경144319 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로53길 106, 제6층 제603호 (화곡동, 이에이치470) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 174,592,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지원 2024타경144319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144319 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 제6층 제603호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 341,000,000원

토지면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

건물면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각 진행

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신정중고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 기존 주택 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. [cite:X] 소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 점입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 매수인에게 점유 이전 등에 대한 이의를 제기하지 않기로 동의한 조건이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 줄어들어 매수인에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 법적으로 인수해야 할 부담되는 권리(예: 선순위 임차권, 저당권 등)는 경매 절차상 말소될 것으로 예상되나, 구체적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 지역은 다세대주택 및 도시형생활주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점들이 발달한 전형적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 11월 18일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 본 매물은 해당 건물 6층에 위치한 도시형생활주택으로, 안방, 방 1개, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등으로 구성되어 실거주에 적합한 구조입니다. 도시가스 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인접 도로에 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. [cite:X]

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역 등 다양한 도시계획 및 공항 관련 규제를 받고 있습니다. [cite:X] 특히 공항 관련 구역은 건축물의 높이나 용도에 제한이 있을 수 있어 추후 재건축 또는 증축 시 영향을 받을 수 있습니다. [cite:X] 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 완료 후 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 확인이 필요한 부분입니다. [cite:X] 검색 결과상 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 리스크가 낮다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 다양한 도시계획 규제가 존재하므로 투자 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 임차인 대항력 포기 조건으로 명도가 용이하여 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 주거 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* 강서구의 개발 잠재력과 함께 꾸준한 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계