나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145831 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제12층 제1207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145831 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제12층 제1207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경145831
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로 332, 제12층 제1207호 (화곡동, 지엠밸리)
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 93,184,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2024타경145831 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 332, 제12층 제1207호 (화곡동, 지엠밸리) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 93,184,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경145831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145831 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제12층 제1207호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

토지면적: 2.50㎡ (약 0.76평)

건물면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2020년 4월 9일

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 지엠밸리 오피스텔 12층 1207호입니다. 2020년 4월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 감정가는 182,000,000원입니다. 해당 호실은 전용면적 13.89㎡(약 4.20평)의 원룸형 오피스텔로, 일부 복층 구조를 포함하고 있으며 방과 욕실로 구성되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구청 북동측 인근에 자리하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 주거지로서의 제반 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 북측 원거리에 지하철 9호선 가양역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 주의사항

임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 부분은 낙찰 후 명도 및 법적 절차 진행 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

3.2. 채권/채무 관계

채무자 겸 소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 화곡동 일대는 배후 주거단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 강서구청 인근이라는 점은 행정 및 관련 업무 이용자들의 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 업무 및 주거 혼합지역

주변에 아파트 및 다세대주택이 혼재되어 있어 주거 수요와 더불어 오피스텔의 업무 지원 기능이 함께 작용하는 복합적인 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 내부 상태

철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 18층 건물 중 12층에 위치합니다. 사용승인일은 2020년 4월 9일로 비교적 신축입니다. 외벽은 외장석재, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창입니다.

5.2. 내부 이용 및 설비

오피스텔로 이용 중이며, 일부 복층 구조의 원룸 형태로 방겸 주방, 욕실로 구성되어 있습니다. 급탕 및 급배수 위생 설비, 개별난방(도시가스보일러), 승강기, 옥내소화전, 화재탐지, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

6. 토지 이용계획 및 제한상태

6.1. 토지 현황

본건 토지는 세장형으로 인접 도로와 등고 평탄하게 조성되어 오피스텔 등의 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 30미터 폭의 화곡로와 접하여 차량 출입이 용이합니다.

6.2. 도시계획 및 규제

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05 지정, 2029.09.09까지), 도시관리계획 입안 중(강서지구중심 지구단위계획구역) 등의 규제를 받고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 명도 조건

주택도시보증공사 보증 하 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 낙찰자는 이 조건에 대한 법적 검토 및 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7.2. 복잡한 토지이용계획

본건 토지는 다양한 도시계획 및 제한사항(공항 관련, 최고높이 제한, 토지거래허가구역, 지구단위계획구역 입안 중 등)을 포함하고 있어 향후 건축 및 이용에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.

7.3. 소형 면적

건물 전용면적 13.89㎡(약 4.20평)으로 매우 협소한 면적임을 감안해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 오피스텔로 비교적 신축이며, 서울 강서구청 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 임차인의 대항력 포기 조건, 복잡한 토지이용계획, 그리고 매우 협소한 면적 등은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 소형 오피스텔의 경우 임대 수요는 꾸준할 수 있으나, 투자 수익률 및 향후 시장 가치 변동성을 종합적으로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 신축 건물

2020년 준공된 건물로 비교적 신축급에 해당하여 즉각적인 대규모 수리 등의 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9.2. 강서구청 인근 입지

강서구청이 인근에 위치하여 행정 및 관련 업무 이용자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9.3. 토지거래 허가구역 및 지구단위계획구역 지정

토지거래 허가구역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 동시에 추가적인 규제 가능성도 내포하고 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

10. 주변 시설 정보

본건 소재지 주변으로는 강서구청, 강서세무서 등 관공서와 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 서울식물원 등 녹지공간도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.1.서울남부지방법원 2024타경145831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145831 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제12층 제1207호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

토지면적: 2.50㎡ (약 0.76평)

건물면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2020년 4월 9일

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 지엠밸리 오피스텔 12층 1207호입니다. 2020년 4월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 감정가는 182,000,000원입니다. 해당 호실은 전용면적 13.89㎡(약 4.20평)의 원룸형 오피스텔로, 일부 복층 구조를 포함하고 있으며 방과 욕실로 구성되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구청 북동측 인근에 자리하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 주거지로서의 제반 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 북측 원거리에 지하철 9호선 가양역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 주의사항

임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 부분은 낙찰 후 명도 및 법적 절차 진행 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

3.2. 채권/채무 관계

채무자 겸 소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 화곡동 일대는 배후 주거단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 강서구청 인근이라는 점은 행정 및 관련 업무 이용자들의 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 업무 및 주거 혼합지역

주변에 아파트 및 다세대주택이 혼재되어 있어 주거 수요와 더불어 오피스텔의 업무 지원 기능이 함께 작용하는 복합적인 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 내부 상태

철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 18층 건물 중 12층에 위치합니다. 사용승인일은 2020년 4월 9일로 비교적 신축입니다. 외벽은 외장석재, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창입니다.

5.2. 내부 이용 및 설비

오피스텔로 이용 중이며, 일부 복층 구조의 원룸 형태로 방겸 주방, 욕실로 구성되어 있습니다. 급탕 및 급배수 위생 설비, 개별난방(도시가스보일러), 승강기, 옥내소화전, 화재탐지, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

6. 토지 이용계획 및 제한상태

6.1. 토지 현황

본건 토지는 세장형으로 인접 도로와 등고 평탄하게 조성되어 오피스텔 등의 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 30미터 폭의 화곡로와 접하여 차량 출입이 용이합니다.

6.2. 도시계획 및 규제

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05 지정, 2029.09.09까지), 도시관리계획 입안 중(강서지구중심 지구단위계획구역) 등의 규제를 받고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 명도 조건

주택도시보증공사 보증 하 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 낙찰자는 이 조건에 대한 법적 검토 및 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7.2. 복잡한 토지이용계획

본건 토지는 다양한 도시계획 및 제한사항(공항 관련, 최고높이 제한, 토지거래허가구역, 지구단위계획구역 입안 중 등)을 포함하고 있어 향후 건축 및 이용에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.

7.3. 소형 면적

건물 전용면적 13.89㎡(약 4.20평)으로 매우 협소한 면적임을 감안해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 오피스텔로 비교적 신축이며, 서울 강서구청 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 임차인의 대항력 포기 조건, 복잡한 토지이용계획, 그리고 매우 협소한 면적 등은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 소형 오피스텔의 경우 임대 수요는 꾸준할 수 있으나, 투자 수익률 및 향후 시장 가치 변동성을 종합적으로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 신축 건물

2020년 준공된 건물로 비교적 신축급에 해당하여 즉각적인 대규모 수리 등의 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9.2. 강서구청 인근 입지

강서구청이 인근에 위치하여 행정 및 관련 업무 이용자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9.3. 토지거래 허가구역 및 지구단위계획구역 지정

토지거래 허가구역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 동시에 추가적인 규제 가능성도 내포하고 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

10. 주변 시설 정보

본건 소재지 주변으로는 강서구청, 강서세무서 등 관공서와 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 서울식물원 등 녹지공간도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계