나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146094 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146094 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경146094 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로20길 33, 제3층 제304호 (화곡동, 가이아팰리스) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 137,728,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경146094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146094 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 338-6 가이아팰리스 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.08평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각 진행됨.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 까치산역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 사OO에 대한 주OOOOOOO의 채권으로 경매가 개시되었습니다. 매각 시 임차인 및 임차권승계인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 진행되므로, 명도 저항의 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 일반적인 주거지역입니다. 까치산역 인근으로 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 4월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 제3층 제304호입니다. 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 주차장, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 지역 경제과 확인이 필요한 사항입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 및 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 까치산역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확한 편이며, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하므로 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철역(까치산역) 인근의 역세권 입지

- 신축급 건물 (2019년 사용승인)

- 임차인 대항력 포기 조건으로 명도 리스크 감소

- 다양한 편의시설 및 주거 인프라 접근성 우수

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계