나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146131 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제3층 제304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146131 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경146131 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 제304호 (개봉동,ㅍ위드캐슬) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 125,952,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경146131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146131 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

건물면적: 29.68㎡ (약 8.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 마OO

채무자: 마OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 246,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건물의 사용승인일은 2020년 7월 20일이며, 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 제3층 제304호입니다. 건물 내부는 방 2개, 거실 및 주방, 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 가장형 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며, "개봉중학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역(예: 개봉역, 오류동역)과는 다소 거리가 있으나 버스 이용 시 접근이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 마OO이며, 채무자 역시 마OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별히 주의해야 할 사항은 '임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기조건'으로 매각된다는 점입니다. 이는 임차인이 새로운 매수인에게 자신의 대항력을 포기함에 동의하여, 매수인이 임차권 승계 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음을 의미합니다. 다만, 관련 세부 내용을 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 소멸되지 않는 등기부 권리사항은 확인되지 않았습니다. (주의: 일부 경매 정보에서는 임차보증금 인수 가능성이 언급되기도 하나, 본건의 경우 대항력 포기 조건으로 명시되어 있어 인수 부담이 없을 것으로 예상되나, 최종 권리분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 개봉동 지역은 주거 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설(마트, 편의점, 식당, 병원, 약국 등)이 잘 갖추어져 있음을 의미합니다. 역세권 지역은 아니지만, 근거리 상권이 발달하여 주거지로서의 기본적인 생활 편의성을 제공합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 개봉중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 도보권 내에 버스정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변의 편의시설(마트, 병원, 은행, 약국 등) 접근성이 높아 주거 생활에 편리함을 더합니다. 도시가스 난방, 기본적인 위생 설비, 승강기 등 생활에 필요한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 교육 관련 시설 신축 등에서의 제한이 있을 수 있습니다.

2. '장애물제한표면구역(진입표면)'으로 지정되어 항공기 안전과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다.

3. '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어 건축 시 군사시설 보호법에 따른 고도 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다.

4. '과밀억제권역'에 해당하여 수도권정비계획법상의 규제가 적용될 수 있습니다.

5. 주변에 특정 혐오시설이 검색되지 않았으나, 일반 주거지역이므로 주거 외 타 용도 시설의 난립 가능성은 항상 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 본 다세대주택은 사용승인 2020년으로 비교적 신축에 해당하며, 주거 환경 및 교통, 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 '대항력 포기조건' 매각으로 권리관계가 비교적 명확하여 투자 부담이 적을 수 있습니다. 그러나 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역 등 일부 법적 제한사항은 향후 재산 가치나 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축(2020년 사용승인)으로 내부 상태 양호 예상.

2. '대항력 포기조건'으로 명확한 권리관계, 임차인 인수 부담 최소화.

3. 개봉중학교 인근, 편리한 생활 인프라 접근성.

4. 다세대주택 밀집 지역으로 지역 내 안정적인 수요 기대.

5. 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계