서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경146261(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 252,000,000원, 최저가 161,280,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 일부로서
외벽: 벽돌쌓기 마감 및 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태
건축물대장 상 도시형생활(다세대)주택으로 등재되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 있는것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
남측 하향의 경사지대 내 자체평탄화 한 장방형 토지로서 "제2종근린생활시설 및 도시형생활(다세대)주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부
및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
- 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2020.09.24 주택과-37381호에 의거 위반
건축물 표기[401호 조립식패널(주거) 무단증축])되어 있어 이와 관련한 이행강제금 부과
여부 및 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하
며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 개략적인 실측에 의해 면적 사정 후
제시외물건 기호 1-1 (판넬조 판넬지붕/약 39㎡/주택)으로 감정평가액을 별도로 표기하였
으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
269건
72%
188,417,390원
최근 6개월
550건
76%
197,211,934원
최근 12개월
1007건
77%
198,815,365원
물건 비고
-제시외 건물 포함
-임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
