나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147165 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147165 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경147165
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로61길 1, 제4층 제403호 (신월동, 라온빌)
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 87,552,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경147165 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로61길 1, 제4층 제403호 (신월동, 라온빌) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 87,552,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경147165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147165 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물면적: 29.15㎡ (약 8.82평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호

사용승인일: 2017년 12월 13일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "서울신원초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 다양한 근린생활시설, 재래시장, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 점은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 특이사항입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기하는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 이는 매수인에게 발생할 수 있는 임차 관련 분쟁의 소지를 줄여주는 긍정적인 요인으로 해석될 수 있으나, 정확한 내용은 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설 및 재래시장이 공존하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 서울신원초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 상권이 발달한 형태를 보입니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 CCTV도 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 남동측 및 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물' 존재입니다. 집합건축물대장 상 조립식 패널을 이용한 5.7㎡의 무단 증축 사실이 확인되었습니다. 이는 향후 건축물대장 정리, 이행강제금 부과, 매각 및 재건축 시 불이익 등 다양한 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있는 요소입니다. 따라서 매수 전 위반 건축물 관련 상세 내용을 반드시 확인하고, 이에 대한 처리 방안 및 비용을 사전에 고려해야 합니다. 또한, "임차인 대항력 포기조건"은 긍정적이나, 계약 내용 및 관련 서류를 철저히 검토하여 추후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 원천적으로 차단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울신원초등학교 인근의 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 양호한 편입니다. 특히 임차인 대항력 포기 조건은 매수인의 부담을 덜어줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 그러나 집합건축물대장 상 위반건축물이 존재하는 점은 매수 결정에 있어 매우 신중해야 할 부분이며, 이에 대한 명확한 인지와 사전 조치가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **학세권 입지**: 서울신원초등학교가 인접해 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **편리한 교통**: 차량 진출입 용이 및 대중교통 이용 편리성을 갖추고 있습니다.

3. **정리된 권리 관계 (조건부)**: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 임차 관련 리스크가 일부 해소될 수 있습니다.

4. **잠재적 가치**: 위반 건축물 문제를 해결하고 안정적인 명도 및 임대/매각 진행 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의사항**: 위반건축물 이슈는 반드시 전문가와 상의하여 법적, 기술적 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계