나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146605 [1] 서울특별시 금천구 독산동 921-2 프라우드21 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146605 [1] 서울특별시 금천구 독산동 921-2 프라우드21 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경146605 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로70라길 29-2, 제3층 제301호 (독산동, 프라우드21) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 151,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경146605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146605 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 921-2 프라우드21 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 295,000,000원

토지면적: 18.22㎡ (약 5.51평)

건물면적: 28.14㎡ (약 8.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 1822 (원문 그대로 기재)

건물 지분율: 2814 (원문 그대로 기재)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구민문화체육센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입은 용이하며, 남서측과 남동측으로 독산로70라길과 접하고 있습니다. 또한, 주위에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수할 의무가 없음을 의미하며, 명도 관련 부담이 상대적으로 적을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택가 및 근린생활시설로 구성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 금천구민문화체육센터와 같은 공공시설 및 교육시설이 인근에 위치하여 주민들의 편의성이 높으며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용되고 있으며, 건물은 철근콘크리트구조의 5층 공동주택(다세대주택) 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 개별난방(도시가스), 승강기, 주차장, 급배수 및 위생 설비 등을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근 편의시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 관련 사항으로, '대항력 포기조건 매각'으로 명도 부담이 줄어들 것으로 예상되나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 항상 존재합니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 직접 확인하여 추가적인 리스크를 검토하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 정확한 임차 현황 및 권리관계는 상세히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 좋은 입지를 자랑합니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 인해 낙찰자의 명도 부담이 크게 줄어들 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 토지 이용에 대한 각종 규제 사항과 임대 현황 미상 등의 확인이 필요한 부분은 투자 전 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로는 안정적인 주거지로서의 가치와 함께 경매 물건으로서의 매력도 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역에 위치합니다.

대중교통 접근성이 우수하고, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 리스크가 상대적으로 낮을 것으로 기대됩니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 명확한 편입니다.

적절한 시세 파악 및 향후 개발 가능성 검토를 통해 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계