나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146476 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 구로구 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경146476(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 346,000,000원, 최저가 221,440,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 146476 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOO
용도	오피스텔
건물명	라움
매각기일	2025.11.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 일반상업지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, (접함)제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역

서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	18.42㎡ (5.57평)
건물면적	57.57㎡ (17.41평)

금액

감정가	346,000,000원
최저가	221,440,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	22,144,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.06	346,000,000원	유찰
2차	2025.09.24	276,800,000원	유찰
3차	2025.11.04	221,440,000원	매각
3차	2025.11.11	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.18	-	납부<br />(2025.12.08)
3차	2026.01.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인서 · 평가일 2024.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 근린생활시설, 업무시설, 단독 및 공동주택 등이 혼재하는 주상복합지역으로
제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 오류역이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상8층건 중 제7층 제704호로서,
외 벽 : 외장석붙임 등 마감
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보기, 난방설비 및 주차설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설의 부지로
이용중임.
인접 도로상태등: 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한
표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	36건	87%	210,135,742원
최근 6개월	61건	85%	239,457,871원
최근 12개월	92건	86%	216,692,062원

물건 비고

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