나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146889 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146889 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경146889
• 주소: 서울특별시 구로구 개봉로17바길 57, 제4층 제403호 (개봉동, 다솜그랑빌)
• 감정가: 234,000,000원
• 최저가: 119,808,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경146889 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로17바길 57, 제4층 제403호 (개봉동, 다솜그랑빌) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 119,808,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경146889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146889 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 13.45㎡ (약 4.07평)

토지 지분율: 1344.7800000000002% (이 수치는 실제 지분율과 다를 수 있어 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.09㎡ (약 6.68평)

건물 지분율: 2209 (이 수치는 건물 면적 또는 지분 비율을 나타내는 것으로 보이나, 구체적인 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, "서울개웅초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 오류동역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 2021년 6월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제4층 제403호입니다. 외벽은 벽돌 및 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용상태

본건 토지는 2필지로 구성된 장방형 토지이며, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로에 접하고 있습니다. 또한, 장애물 제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 서울개웅초등학교 북측 인근에 위치한 주거지역 내에 자리하고 있어 학군 및 주거 환경이 양호합니다. 지하철 1호선 오류동역이 인근에 있어 시내 접근성 또한 우수한 편입니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 송OO이며 채무자 또한 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인 관련 문제가 복잡하게 얽힐 수 있으므로, 반드시 주택도시보증공사(HUG)와의 구체적인 대항력 포기 조건 및 절차를 면밀히 확인하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 구해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 개봉동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주거 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 학교와 다양한 편의시설이 있어 안정적인 상권 형성이 가능하며, 특히 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역 특성상 소규모 상업 시설의 잠재력도 있습니다.

5. 생활정보

- 교통: 지하철 1호선 오류동역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행

- 교육: 서울개웅초등학교 도보권 내 위치

- 편의시설: 주변 근린생활시설 이용 용이

6. 주변 시설 검색 (네이버 지도, 카카오맵 등 참고)

본건 주변을 지도 서비스로 검색한 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 민감한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 학교와 주택가가 인접해 있어 전반적으로 정온한 주거 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석 섹션에서 언급된 임차인 및 주택도시보증공사와의 대항력 포기 조건입니다. 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 제시된 토지 지분율 수치에 대한 정확한 확인이 필요하며, 만약 실제 지분율이 명시된 것과 다르다면 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축이지만, 건물 노후화에 따른 수선 비용 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 구로구 개봉동의 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 신축 연식으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 경매 물건 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다. 특히 주택도시보증공사 관련 대항력 포기 조건의 정확한 이해와 진행 절차가 매우 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있음.

- 서울시 내 준수한 교통 및 교육 환경으로 꾸준한 수요 기대.

- 권리 관계를 명확히 해결할 경우 시세 차익 기대 가능.

- 임대 사업용으로 고려 시, 안정적인 임대 수익 창출 가능성 있음.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 추가적인 확인을 반드시 거쳐야 합니다. 특히, 법률 및 세무 관련 사항은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계