나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146865 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146865 [1] 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경146865
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제503호 (신월동, 위즈파크빌)
• 감정가: 288,000,000원
• 최저가: 147,456,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경146865 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제503호 (신월동, 위즈파크빌) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 147,456,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경146865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146865 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 195-44 위즈파크빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 288,000,000원

토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

토지 지분율: 1888 (이는 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.70㎡ (약 7.17평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2370 (이는 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신원초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. 소규모 상점, 식당, 편의시설 등이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활형 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제5층 제503호이며, 2022년 1월 6일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖춘 것으로 추정됩니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건은 긍정적인 부분입니다.

- 토지이용계획: 본건 토지는 제1종일반주거지역으로서, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역 나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 구역 및 군사시설 보호구역은 중요한 고려사항입니다.

- 신축 건물에 대한 하자: 사용승인일이 2022년으로 비교적 최신 건물이지만, 매수 후 건물의 내부 설비나 마감 등에 예상치 못한 하자가 발견될 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 신축 다세대주택으로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 접근성 또한 좋은 편입니다. 다만, 토지이용계획 상 여러 제한 사항이 존재하며, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 및 권리확보에 있어 주의가 필요합니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 긍정적으로 해석될 수 있으나, 관련 서류 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 소형 주택: 2022년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 도심 접근성: 서울 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 저평가 가능성: 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 다세대주택의 장점: 아파트 대비 관리비 부담이 적고, 1인 가구 또는 소형 가구의 주거 수요를 충족할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계