나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147394 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제10층 제1003호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147394 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제10층 제1003호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경147394 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1003호 (방화동, 마곡킹덤비바체) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 112,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경147394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147394 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제10층 제1003호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 6.05㎡ (약 1.83평) (토지 지분)

건물면적: 16.89㎡ (약 5.11평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 방화동에 소재하며, 지하철 9호선 공항시장역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 주상용 건물이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 공항시장역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 권OO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 임차인이 존재하며, 해당 임차인은 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 권리를 가지는 것으로 보입니다. 매각 조건에 임차인 및 임차권 승계인이 매수인에게 대항력을 포기한다는 내용이 명시되어 있어, 이는 명도 진행 시 임차인과의 관계를 원활하게 할 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 계약 내용 및 실제 점유 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

마곡킹덤비바체가 위치한 방화동은 마곡지구 개발과 연계되어 발전 가능성이 있는 지역입니다. 공항시장역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있으며, 지하철 9호선 이용을 통해 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 주거 기능이 강하면서도 상업 시설과의 조화를 이루고 있어 지역 내 소비 활동 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 9호선 공항시장역을 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 각종 상업 시설, 편의점, 식당 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 인프라가 마련되어 있습니다.

다만, 본건 소재지는 공항과 인접한 지역으로 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(수평표면)으로 지정되어 있어, 항공기 운항과 관련된 일부 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용이나 신축, 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 조건부 매각은 명도 절차를 단순화할 수 있으나, 임대차 계약의 상세 내용 및 주택도시보증공사 관련 규정을 정확히 파악하고 진행해야 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생을 방지할 수 있습니다.

건물 면적이 16.89㎡(약 5.11평)으로 소형 주택에 해당하므로, 실거주 시 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합하며, 투자 목적일 경우 임대 수요층이 제한적일 수 있습니다. 또한, 공항 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 방화동에 위치한 마곡킹덤비바체 10층 1003호는 지하철 9호선 공항시장역 역세권에 자리 잡고 있어 교통이 편리하며, 마곡지구의 개발 수혜 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 2억 2천만원 수준으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어 명도 관련 리스크를 일부 줄일 수 있으나, 소형 면적과 공항 관련 규제는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

마곡지구 인접 지역으로 향후 지가 상승 및 임대 수요 증가 가능성을 기대할 수 있습니다.

지하철 9호선 공항시장역을 통한 서울 도심 및 강남권 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수합니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계