나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경414 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경414 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경414 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 120,320,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경414 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경414 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호

용도: 지식산업센터

감정가: 235,000,000원

토지면적: 9.77㎡ (약 2.96평)

토지 지분율: 977

건물면적: 38.48㎡ (약 11.64평)

건물 지분율: 3847.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 토지 별도등기 있음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 '독산역'에서 북서측으로 가까운 거리에 있습니다. 주변은 아파트형 공장 및 업무 시설이 밀집한 공업지대로서 주거 및 업무 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측으로는 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역'이 소재하고 간선 및 지선 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 권OO 소유자의 임의경매 사건으로, 채무자는 권OO이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 소유자가 채무자와 동일인으로 확인되며, 특별한 인수되는 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, '토지 별도등기 있음'이라는 주의사항이 있어, 해당 토지 등기부등본을 통해 정확한 권리 관계를 추가 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

가산동 일대는 G밸리(구로디지털단지, 구로구) 및 금천구 일대의 디지털단지가 밀집된 지역으로, IT 및 첨단산업 관련 기업들이 다수 입주해 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 의미합니다. 본건이 위치한 지밸리더리브스마트타워 역시 이러한 산업단지 내에 속해 있어 관련 업종의 사무실 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 독산역과 1, 7호선 가산디지털단지역을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지에 속해 있습니다. 주변으로 대규모 산업단지가 형성되어 있어 직장인들의 이용이 많으며, 이로 인한 편의시설 또한 잘 갖춰져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 별도등기 있음' 표시로, 토지와 건물 간의 소유권 관계나 법적 제한 사항이 별도로 존재할 수 있습니다. 이로 인해 건물만을 매수하더라도 토지 사용에 제약이 따르거나 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도 저항 또는 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 국 가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등 여러 법률에 따른 규제를 받고 있습니다. 특히, 가축분뇨법, 건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 한강수계 관련 법률 등 다양한 제한이 명시되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 가산동 327-5번지 일대는 대규모 산업단지 밀집 지역으로, 인근에 대형 공장, 오피스 빌딩, 물류센터 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 인접해 있다는 정보는 없으나, 산업단지 특성상 일부 공업시설이나 물류창고 등이 있어 소음이나 교통량 증가 등의 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서남부 지역의 주요 산업단지 내에 위치하여 교통 편의성과 직주근접성이 우수한 지식산업센터입니다. 감정가 대비 비교적 합리적인 가격으로 매각될 가능성이 있으며, 산업단지 활성화에 따른 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 토지 별도등기 및 다양한 법적 제한 사항, 임대차 관계 불분명 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지**: G밸리 내 핵심 지역에 위치하여 풍부한 임대 수요 기대.

* **교통**: 지하철 1, 7호선 이용 편리.

* **활성화된 상권**: 다수의 첨단 산업 및 IT 기업 입주로 인한 안정적인 임대 시장.

* **잠재적 가치**: 향후 산업단지 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 가능성.

다만, '토지 별도등기' 사항과 복합적인 토지이용계획상의 제약 사항은 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계