나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경414 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경414 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경414
• 주소: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호
• 감정가: 244,000,000원
• 최저가: 124,928,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매3계 2025타경414 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 124,928,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경414 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경414 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호

용도: 지식산업센터

감정가: 244,000,000원

토지면적: 10.13㎡ (약 3.06평)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지 별도 등기 있음

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 1호선 독산역 북서측 인근에 위치하며, 지하철 1ㆍ7호선 가산디지털단지역에서도 멀지 않은 곳에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 아파트형 공장 및 업무시설이 밀집한 공업지대로, 다양한 산업 시설들이 밀집해 있어 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 출퇴근 및 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부등본상 토지에 대한 별도 등기가 존재하는 점은 확인이 필요하며, 이는 추후 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 볼 때, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 가산동 일대는 서울디지털국가산업단지(G밸리)로 잘 알려져 있으며, 수많은 지식산업센터와 기업들이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 자랑합니다. 특히, 본 건물은 독산역과 가산디지털단지역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 해당하여 접근성이 우수합니다. 이는 상업시설 운영이나 임대 사업에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에는 현대아울렛, 마리오아울렛 등 쇼핑 시설과 다양한 업무 및 상업 시설들이 혼재되어 있어 활발한 비즈니스 환경을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조로, 2021년 9월 9일에 사용 승인된 신축급 건물입니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 시스템 중앙난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 인근에는 CGV 가산디지털단지, 롯데시네마 독산 등 영화관이 있어 문화생활을 즐기기에도 용이합니다. 다만, 본 건물은 지식산업센터로 분류되어 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 업무 편의성에 중점을 두고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 '토지 별도 등기 있음'입니다. 이는 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재할 수 있음을 의미하며, 경매 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 권리 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 권리 분석 시 토지 관련 등기 내용을 철저히 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 본 건물 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 주변 개발 상황이나 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않은 점은 공실 리스크와 관련된 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 본 지식산업센터는 더블 역세권이라는 뛰어난 입지와 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 산업단지 내 핵심 입지에 자리하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 접근성이 우수합니다. 그러나 토지에 대한 별도 등기 존재는 반드시 확인하고 넘어가야 할 중요한 리스크 요인입니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 건물 상태 및 주변 환경을 직접 점검한다면 안정적인 투자나 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **더블 역세권 입지**: 지하철 1호선 독산역과 1, 7호선 가산디지털단지역 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어나고 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **신축급 건물**: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용이 적게 들고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

3. **G밸리 산업단지 배후수요**: 서울디지털국가산업단지(G밸리) 내에 위치하여 16만 명 이상의 직장인 배후수요를 확보하고 있어 임대 수익 창출이나 사업 운영에 유리합니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 서부간선도로 지하화, 신안산선 개발 등 교통망 개선 호재와 G밸리 3단지의 신흥 중심지로 부상 가능성을 고려할 때 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **권리관계 명확화 시 투자 기회**: 토지 별도 등기 등 권리 분석에 주의를 기울여 리스크를 해소한다면, 우량 자산으로서의 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계