나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501763 [2] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501763 [2] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경501763
• 주소: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매10계 2025타경501763 | 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 196,490,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501763 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 401,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하는 "라온팰리스" 제1동 제2층 제203호 및 제204호로서, 주변은 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 제2층 제203호와 제204호입니다. 건물 사용승인일은 2019년 10월 25일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

토지면적은 29.07㎡ (약 8.79평)이며, 건물면적은 101.60㎡ (약 30.73평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있으며, 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 대부분의 제한물권(저당권, 근저당 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 권리 분석상 인수할 특별한 권리는 없어 보이는 비교적 명확한 권리 관계를 예상할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 대전광역시 유성구 봉명동 일대는 유성온천역 인근으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트 등 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설, 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

203호는 "제로바이러스(주)"라는 근린생활시설로 이용 중이며, 204호는 "시크릿헤어"로 운영되었으나 현재 영업이 중단된 상태로 파악되었습니다.

건물은 2019년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 관광특구 및 온천원 보호지구로 지정되어 있어, 관광객 및 지역 주민들을 대상으로 한 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

204호가 현재 영업 중단 상태로 파악되어, 임차 관계 확인 및 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 경우(미상) 추가적인 확인이 요구됩니다.

봉명동 일대는 도시형생활주택이 밀집하며 상권이 발달함에 따라 주차난이 심각하다는 지적이 있습니다. 본건 건물의 주차 시설 및 주변 주차 환경에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

토지이용계획상 중로 1류, 지구단위계획구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

건물 준공 연도가 2019년으로 비교적 최신이며, 유성온천역 역세권의 발달된 상업지구에 위치하여 입지적 장점을 가집니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다.

상권이 활성화된 지역으로, 203호와 같이 정상 운영 중인 점포는 꾸준한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

영업 중단된 204호의 경우, 합리적인 인수 후 새로운 업종으로의 재창업 또는 임대를 통해 공실 리스크를 해소하고 수익을 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

온천특구 및 관광특구로 지정되어 있어 관광객 수요를 활용한 사업 아이템에 유리할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 봉명동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 비교적 신축 건물이면서도 유성온천역 인근의 활발한 상권 내에 자리하고 있어 투자 가치가 높은 편입니다. 현재 204호의 영업 중단 상태는 주의가 필요하지만, 이는 오히려 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하며, 상권의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 임대차 현황을 면밀히 파악하고, 204호의 재활성화 방안을 구체적으로 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계