나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [2] 전라남도 담양군 월산면 중월리 80-11 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [2] 전라남도 담양군 월산면 중월리 80-11 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경1359 | 소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 80-11 | 감정가: 54,665,000원 | 최저가: 30,613,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1359 (2)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 80-11

용도: 답

감정가: 54,665,000원

토지면적: 841.00㎡ (약 254.40평)

토지 지분율: 84100 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출시 보증금 미반환

공부상 지목: 답. 현황: 답 및 일부 도로. 성토된 것으로 조사됨.

지적 경계 불분명, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량 필요.

1.2. 입지조건

최고의 입지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '월곡마을회관' 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건 주위는 전형적인 경지정리지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 기본적인 교통 여건을 갖추고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 토지 일부는 소폭의 포장도로 및 지적도상 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으나, 일부 필지는 지적도상 맹지로서 접근로 확보에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다. 소유자와 채무자가 다르고 채권자가 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건은 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 주변은 농경지와 임야 등으로 구성된 전원적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

인근 시설: '월곡마을회관'이 근거리에 위치하며, 간선도로 및 버스정류장이 인접해 있어 생활에 필요한 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 농림지역의 특성상 주변이 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 농업이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

편의 시설: 담양군 월산면의 마을 단위 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 더 넓은 범위의 상업 시설이나 의료 시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인이 납부한 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답 및 일부 도로'이며 '성토된 것'으로 조사되었습니다. 이는 토지의 실제 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 성토의 적법성, 토질, 성토 높이 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지의 위치와 경계를 확인하기 위해 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 분할 시 문제가 될 수 있습니다.

토지 이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 하천구역(중월천) 등 여러 법적 규제 지역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 신규 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

도로 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이거나, 현황 도로가 협소할 수 있습니다. 특히 기호 3, 6~9 필지의 경우 지적도상 맹지이며, 구거 복개도로가 개설되지 않아 차량 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 월산면에 위치한 답(農地)으로서, 감정가는 54,665,000원, 면적은 841.00㎡ (약 254.40평)입니다. 공부상 지목은 답이나 현황은 답 및 일부 도로이고 성토된 것으로 조사되어, 정확한 현황 파악을 위한 측량이 필수적입니다. 농지취득자격증명 제출이 의무화되어 있으며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 리스크가 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 규제가 적용됩니다. 일부 필지의 경우 도로 접근성이 제한적일 수 있어, 투자 시 이러한 제반 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업을 주된 목적으로 토지를 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

성토된 토지의 잠재력: 성토된 토지는 향후 토지 활용 계획에 따라 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 성토의 적법성 및 토질에 대한 추가적인 조사가 선행되어야 합니다.

장기적 관점의 개발 가능성: 농림 지역 내 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (장기적 투자 관점)

경매를 통한 시세차익: 현재 감정가를 바탕으로, 시세보다 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계