나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [3] 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-1 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [3] 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-1 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경1359 | 소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-1 | 감정가: 421,064,000원 | 최저가: 235,796,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1359 (3)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-1

용도: 답

감정가: 421,064,000원

토지면적: 6,510.00㎡ (약 1,970.78평)

토지 지분율: 651000 (이는 면적 단위와 일치하지 않는 정보로 보이며, 실제로는 토지 전체 소유권으로 해석될 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요망

주의사항: 일괄매각 (목록 3, 4, 6 내지 9)

목록 3, 4, 6 내지 9 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

본건 토지는 공부상 지목은 답이나 성토된 것으로 조사됨

목록 3, 6 내지 9 토지는 지적도상 맹지임

지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리에 위치하며, '월곡마을회관'에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지로 이루어져 있습니다. 기호 1, 2, 4, 5번 토지는 차량 접근이 용이하며, 기호 3, 6~9번 토지는 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 본건 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

본건 토지는 공부상 지목은 답이나 실제로는 성토된 상태로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 포장도로로 이용 중인 부분도 확인되었습니다. 또한, 기호 3, 6~9번 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 도로로 연결되는 구거 복개도로가 현재 개설되어 있지 않아 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 광주지방법원 2025타경1359호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 전체에 대한 매각이 진행됩니다. 소유자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채무자는 '주OOOOOO', 채권자는 '광OOOOOOOOO'입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 드러나지 않으나, 경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 상세히 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 요구되는 점과 맹지인 토지가 포함되어 있다는 점은 낙찰 후 활용에 있어 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 담양군 월산면 중월리는 주로 농업이 발달한 지역입니다. 주변은 경지정리로 정비된 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 농림지역으로 지정되어 있습니다. 담양군은 지역 농업 경쟁력 강화를 위해 스마트팜 도입, 농기계 지원, 특산품 수출 활성화 등 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 본건 토지는 답(논)으로 이용 중이거나 성토된 상태로, 향후 농업 관련 시설, 주말농장, 또는 전원생활 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지인 토지가 포함되어 있어 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

담양군은 '잘사는 부자농촌'을 목표로 농업 분야의 발전을 도모하고 있으며, 이는 지역의 경제 및 생활 환경에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 본건 소재지인 월산면 중월리는 농촌 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 '월곡마을회관'을 중심으로 지역 커뮤니티가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주요 생활 편의시설에 대한 접근성은 담양군 중심지로 이동해야 할 가능성이 있으며, 이는 차량 보유가 필수적일 수 있습니다. 월산면 자체적으로도 지역 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되어 왔습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 목록 3, 6 내지 9번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 행위나 토지 활용에 있어 진입로 확보가 어렵다는 것을 의미하며, 별도의 토지 사용 승낙 또는 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 파악을 위해 측량이 필요하다는 점입니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

셋째, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 발생합니다. 해당 자격 요건을 충족하는지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

넷째, 공부상 지목은 답이나 성토된 토지이므로, 현황과 공부상 지목의 차이에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등에 속해 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 담양군 내에서 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있었으나, 본건 소재지인 월산면 중월리에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업이나 시설 설치 시에는 지역 주민과의 갈등이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원에서 진행되는 토지 임의경매 물건으로, 담양군 월산면에 위치하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 상대적으로 낮은 감정가는 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 맹지 포함, 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 요구 등 활용에 있어 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 특히, 토지 활용 계획을 구체적으로 수립하고, 필요한 경우 측량 및 인허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 규제 사항도 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적과 상대적으로 낮은 감정가를 고려할 때, 향후 지가 상승 또는 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 가능합니다.

1. 활용 계획 수립: 맹지 문제를 해결하고 지적 경계를 명확히 한 후, 농업 시설, 주말농장, 소규모 태양광 발전 부지, 혹은 전원생활을 위한 부지 등으로의 활용 가능성을 구체적으로 검토할 수 있습니다.

2. 농업 기반 활용: 담양군의 농업 지원 정책을 활용하여 농작물 재배, 시설 원예 등 농업 관련 사업으로의 확장을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 장기적인 가치 상승 기대: 담양군의 지속적인 지역 발전 노력과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (cite:2, 5, 7)

법원 정보

광주지방법원 경매4계