나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [4] 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-23 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [4] 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-23 답 경매

• 사건번호: 2025타경1359
• 주소: 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-23
• 감정가: 8,265,000원
• 최저가: 4,629,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

광주지방법원 경매4계 2025타경1359 | 소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-23 | 감정가: 8,265,000원 | 최저가: 4,629,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경1359 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1359 (4)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 86-23

용도: 답

감정가: 8,265,000원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '월곡마을회관' 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 경지정리지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치합니다.

형태 및 이용상태: 유사 세장형 또는 사다리형의 토지로서 성토된 것으로 보이며, 일부는 포장도로 또는 논둑 등으로 이용 중입니다. 정확한 경계 확인을 위해서는 정밀 측량이 필요합니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 소폭의 포장도로에 접하며, 일부는 지적도상 맹지이거나 농로와 연결되는 구거 복개도로가 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역, 접도구역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 답이나 현황 일부 도로이거나 성토된 것으로 보입니다.

기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 월산면 중월리에 위치하며, 월곡마을회관에서 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농업용 토지들이 밀집한 지역으로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 기본적인 교통망을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자 정보가 확인됩니다. 경매 절차상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 농지임을 감안할 때 농지취득자격증명 제출은 필수입니다. 미제출 시에는 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농림지역에 위치하여, 주변은 주로 농경지 및 농가 주택으로 이루어져 있습니다. 따라서 상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 마을회관이 인근에 있어 기본적인 지역 커뮤니티는 형성되어 있습니다. 다만, 중심 상업 지구와의 거리는 다소 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 하지만 월곡마을회관이 인근에 있으며, 버스정류장과 간선도로가 위치하여 담양군 또는 인근 도시로의 이동은 가능합니다. 농업 활동을 중심으로 한 생활 환경이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치와 면적을 파악하기 위해 별도의 측량이 필요합니다. 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 달라 추가적인 확인이 요구됩니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 관한 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 일부 필지는 맹지이거나 농로 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 통상적으로 '혐오시설'로 분류되는 대규모 산업 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 담양군 월산면의 농업진흥구역 내 농지로서, 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 낮은 감정가 대비 토지 매각 대상이며, 주변 환경은 농업에 특화되어 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보, 지적 경계 측량, 토지 이용 제한 등 선결해야 할 사항들이 명확합니다. 이러한 조건들을 충분히 검토하고 준비할 수 있는 분이라면 잠재적 가치를 고려해볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업 목적의 실거주 또는 경작 목적 투자 시 고려 가능

- 상대적으로 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮을 수 있음

- 농지 활용 방안에 대한 면밀한 검토 필요 (성토된 부분, 도로 활용 가능성 등)

- 농지 관련 법규 및 취득 자격에 대한 완벽한 이해 필수

법원 정보

광주지방법원 경매4계