나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32379 [2] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 277 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32379 [2] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 277 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32379 | 소재지: 전라남도 장성군 삼계면 주산리 277 | 감정가: 34,684,000원 | 최저가: 15,538,432원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32379 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32379 (2)

소재지: 전라남도 장성군 삼계면 주산리 277

용도: 전 (밭)

감정가: 34,684,000원

토지 면적: 754.00㎡ (약 228.1평)

토지 지분율: 75400 (제시된 정보 그대로 기재합니다.)

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 존재하지 않습니다.)

매각 대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한, 지적도 상 맹지(도로에 직접 접해 있지 않은 토지)이므로 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 정확한 위치와 경계를 파악하기 위해 측량이 필요합니다. 지상에 식재되어 있는 잔디는 매각에서 제외되니 이 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장성군 삼계면 주산리에 위치하며, 이곡마을 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근교 농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 통한 지역 내 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 조사된 내용으로는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 제시된 정보만으로는 추가적으로 파악되지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 토지가 위치한 삼계면 주산리는 농업 활동에 적합한 농경지대가 주를 이루고 있습니다. 주변으로 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역이 포함되어 있어, 주거 시설이나 소규모 농업 관련 시설 등의 개발 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 현재로서는 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있으나, 지역 기반의 농업 또는 전원생활 관련 수요는 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 이곡마을 인근에 소재하고 있어 기본적인 마을 생활권 내에 있습니다. 차량으로 장성군 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 이용할 수 있습니다. 현재 해당 토지에 대한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 건축 행위나 토지 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필수적이며, 이 또한 비용이 발생할 수 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점과 지상 잔디가 매각에서 제외된다는 점도 명확히 인지해야 할 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동이나 귀농, 귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 토지입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 합리적인 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 경계 불분명, 농지 관련 법규 준수 등 명확한 제약 조건이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 해결 방안 마련이 반드시 선행되어야 합니다. 건물은 없는 나대지 상태의 토지입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 맹지 문제를 해결하고 토지 활용 방안을 구체화한다면, 향후 지역 개발이나 농업 관련 사업 추진 시 투자 가치를 높일 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 농지로서의 가치뿐만 아니라, 잠재적인 개발 가능성까지 고려하여 투자 포인트를 설정할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계