나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경438 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층104호 (만성동,법조황제빌딩) | 감정가: 738,000,000원 | 최저가: 253,134,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주 지원 2025타경438 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경438 (4)입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층 104호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 738,000,000원이며, 토지면적은 40.29㎡ (약 12.19평)이고 건물면적은 58.08㎡ (약 17.57평)입니다.

토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이고 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 주변에 전주지방법원 및 전주지방검찰청 등 법조타운이 형성되어 있어 행정 및 법률 관련 시설이 밀집해 있습니다. 또한 관공서, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상업지대로, 대중교통 이용이 편리하며 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 전주 시내외 방면으로 차량 통행이 원활합니다. 북측으로 약 20미터 폭의 왕복 4차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자와 채권자의 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차로 진행됩니다. 현재 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특별히 인수해야 할 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만성동 일대는 법조타운 형성으로 인해 관련 업종의 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 아파트 단지 등 주거 시설이 있어 배후 수요도 확보하고 있으며, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 현재 본 물건의 일부 호실(103호, 104호, 105호)은 경계벽체 일부 제거 후 일괄 사용 중인 '튼상가' 상태이며, 현재 공실로 파악되었습니다.

1.5. 생활정보

만성동 지역은 법조타운이 형성되면서 공공기관 및 다양한 편의시설이 들어서 있습니다. 주변에 기지제 호수공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 전주 시내와도 접근성이 좋습니다. 다만, 본 물건의 경우 상업용 시설이므로 주거 편의보다는 업무 및 상업 활동을 위한 인프라가 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 현재 103호, 104호, 105호가 경계벽체를 일부 제거하여 일괄 사용 중인 '튼상가'이며, 현재 공실 상태라는 점입니다. 감정평가서에 따르면 경계벽체 제거는 일시적이며 원상 복원이 가능하다고 명시되어 있어, 낙찰 후 원상 복구 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 만성동 일대 사유지에 쓰레기 무단 방치 문제가 일부 보도된 바 있어, 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근 법조타운에 위치하여 안정적인 수요가 예상되는 근린생활시설입니다. 교통 및 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재 여러 호실이 합쳐져 사용되고 있으며 공실 상태인 점, 그리고 원상 복구 가능성이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

법조타운 중심지에 위치한 상가로, 법원, 검찰청 등 관련 종사자들을 대상으로 하는 업종(부동산 중개업, 법률 관련 사무실 등)에 유리한 입지입니다.

향후 주변 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일부 호실의 일괄 사용 및 공실 상태는 협상을 통해 유리한 조건으로 인수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

원상 복구가 가능하다는 점은 추후 개별 호실 분할 및 재임대 가능성을 열어 둡니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계