나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경438 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층102호 (만성동,법조황제빌딩) | 감정가: 850,000,000원 | 최저가: 291,550,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경438 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경438 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 8억 5천만 원

토지면적: 46.39㎡ (약 14.02평)

토지 지분율: 4638.999999999999

건물면적: 66.88㎡ (약 20.24평)

건물 지분율: 6688

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

본건은 전주시 덕진구 만성동 법조황제빌딩 내 1층 102호로서, 총 3층 건물 중 1층 일부입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 관공서, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 상업지대로 형성되어 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 전주 시내외로 차량 통행이 원활한 교통 요지에 해당합니다. 북측으로는 약 20미터 폭의 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 유OOOOOOOO이며 채무자 역시 동일 인입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본 등을 통한 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 만성동은 법원, 검찰청 등 법조타운이 형성되어 있고, 배후 아파트 단지 또한 풍부한 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 현재 1층 102호는 부동산 중개업소(천하공인중개사, 필공인중개사)로 이용 중이며, 일부(103호, 104호, 105호)는 공실 상태로 파악됩니다. 이는 상권의 성장 가능성과 함께 공실 리스크 또한 내포하고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 법원, 검찰청 등 관공서가 위치하여 이용이 편리하며, 다수의 아파트 단지가 있어 유동인구 및 잠재 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건 중 일부(103호, 104호, 105호)는 경계벽 일부를 제거하여 일괄 사용 중인 상태이며, 현황 공실로 파악되었습니다. 이러한 일시적인 이용 상태는 추후 원상 복구 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 독립적인 건물로의 복원 가능성이 언급된 점을 고려해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 후 임대 시 임대차 현황 파악이 중요합니다. 또한, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원 인근의 법조타운 및 아파트 단지 배후지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 상업시설로서 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있는 지역입니다. 다만, 일부 공실 및 일괄 사용으로 인한 원상 복구 가능성, 임대 관계 미상 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 적절한 리모델링 또는 업종 전환을 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

법조타운 및 대규모 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

교통이 편리하고 접근성이 좋은 위치입니다.

부동산 중개업소 운영 중인 부분은 현재 정상 영업 중임을 보여줍니다.

일부 공실 부분은 합리적인 임대 조건으로 신규 임차인 확보 시 수익성 개선이 가능합니다.

1.9. 주변 시설 확인 (지도 검색 결과)

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 및 전주지방법원 인근에는 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상업지구 및 주거지구 특성상 상권이 활성화되면서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등은 일반적인 도시 생활에서 발생할 수 있는 수준으로 예상됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계