나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경438 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층103호 (만성동,법조황제빌딩) | 감정가: 738,000,000원 | 최저가: 253,134,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 전주지방법원 2025타경438 (3) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경438 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 738,000,000원

토지면적: 40.29㎡ (약 12.2평)

토지 지분율: 4028.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.08㎡ (약 17.6평)

건물 지분율: 5808

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 주변에 전주지방법원이 있어 법조 관련 시설이 밀집된 지역입니다. 관공서, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상업지대로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 20미터의 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 유OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 현재까지 파악된 특이한 권리 사항은 없으나, 권리 분석 시 항상 말소기준권리보다 후순위 권리들을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 만성동은 법조타운을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 주위에는 전주지방법원 등 관공서와 더불어 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 북측의 4차선 도로와 인접하여 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 1층에 해당합니다. 용도는 제1종 근린생활시설이며, 현재 일부(101호, 102호)는 부동산 중개업소(상호 '천하공인중개사', '필공인중개사')로 이용 중이고, 나머지 일부(103호, 104호, 105호)는 공실 상태입니다. 건물 내 기본 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 1층 103호, 104호, 105호가 경계벽체의 일부를 제거하여 '튼상가' 형태로 일괄 사용 중이며, 현재 공실 상태라는 점입니다. 감정평가서에 따르면 이러한 경계벽체 제거는 일시적인 것으로 판단되며, 현황도에 의해 원상태 복원이 가능하다고 명시되어 있습니다. 따라서 향후 원상복구 시 공사 비용이 발생할 수 있으며, 이를 고려한 입찰가가 산정되어야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 임차인 명도 부담은 없으나, 공실로 인한 수익 공백 기간도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 상업지대에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 상권 활성화 시 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 여러 호실을 합벽하여 사용 중인 상태로 인한 원상복구 필요성 및 현재 공실 상태는 주요 고려 사항입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

법원 인근이라는 안정적인 수요층 확보가 용이한 입지입니다. '튼상가' 형태로 사용되는 점을 활용하여 대형 평수의 상가로 운영하거나, 필요에 따라 원상복구하여 개별 호실 분할 임대가 가능합니다. 만성지구의 개발 계획 및 주변 상권의 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계