나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상업지대입니다.

교통상황

인근에 시내버스승강장이 소재하며 전주 시내외 제 방면으로 차량통행이 원활하는 등 대중 교통사정은 보통수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호로서
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어(일련번호 1, 일련번호 2) 등 마감
창 호 : 섓시창 임.

이용상태

일련번호 1,2 : 제1종 근린생활시설(현황 ""부동산중개업소"", 상호 ""천하공인중개사"", ""필공인중개사""),
일련번호 3,4,5 : 제1종 근린생활시설(현황 ""공실"")입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설, 소화전 설비 등을 구비하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20미터의 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

- 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 제1종근린생활시설(부동산중개업소(일련번호 1,2), 공실(일련번호 3,4,5))로 이용 중입니다.
- 본건 중 일련번호 3,4,5(제103호, 제104호, 제105호)는 경계벽체의 일부를 제거하여 일괄로 사용 중인 ""튼상가""이며, 현황 ""공실""상태입니다. 현재상태의 이용이 일시적인 것으로 보아 현황도에 의거한 원상태로의 복원이 가능한, 독립적인 건물로 평가하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 인접호실(104호,105호)과 경계벽체의 일부를 제거하여 일괄로 사용 중인 '튼상가'이며, 현황 공실임
2. 감정평가서에 의하면 경계벽체의 제거는 일시적이고, 현황도에 의하여 원상태로의 복원 가능