나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경438 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경438 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층105호 (만성동,법조황제빌딩) | 감정가: 738,000,000원 | 최저가: 253,134,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경438 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경438 (5)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-9 법조황제빌딩 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 738,000,000원

토지면적: 40.29㎡ (약 12.19평)

토지 지분율: 4028.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.08㎡ (약 17.57평)

건물 지분율: 5808

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 특히 "전주지방법원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 관공서, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 성숙 중인 상업지대로 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 북측으로는 노폭 약 20미터의 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 전주 시내외로의 이동이 원활한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)으로 파악되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매 물건의 경우, 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리나 특이 사항이 있는지 경매 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 만성동 지역은 전주지방법원을 중심으로 관공서 및 행정타운이 형성되고 있으며, 대규모 아파트 단지와 함께 상업시설이 집적되는 신흥 상업지대로 발전하고 있습니다. 법조타운 인근의 특성상 관련 업종(법무사, 세무사, 공인중개사 등)의 수요가 꾸준하며, 주변 아파트 단지의 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다. 현재 1층 101호, 102호는 부동산중개업소로 이용 중이고, 103호, 104호, 105호는 공실 상태로 파악됩니다. 일련번호 1,2호의 상호는 "천하공인중개사"와 "필공인중개사"로 확인됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 주거 단지와 관공서가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 교육 환경으로는 '전주성현유치원'이 인근에 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 현재까지 파악된 주변 조사에서는 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 103호, 104호, 105호가 인접 호실과 경계벽 일부를 제거하여 "튼상가" 형태로 일괄 사용되고 있으며, 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉시 임대가 어려운 상황이며, 원상 복구 가능성이 언급되어 있어 복구 비용 발생 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 복원 시에는 개별 호실로 분리하여 임대하거나, 일괄 사용 시에도 현재와 같은 상태 유지 및 관리 방안을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원이라는 공공기관 인근의 우수한 입지를 자랑하며, 주변 상업 및 주거 환경이 발달하고 있어 상가로서의 기본적인 잠재력은 충분합니다. 또한, 현재 일부 호실이 공실이고 벽체가 제거된 상태이므로, 인수 후 내부 수리 및 활용 방안에 따라 높은 수익률을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 일괄 사용된 부분을 어떻게 활용할지, 원상 복구가 필요한 부분은 있는지 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 행정기관(전주지방법원) 및 배후 주거 단지와 인접한 안정적인 입지.

2. 성숙 중인 상업지대로서 향후 지역 발전 및 상권 활성화 기대.

3. 현재 공실 상태 및 "튼상가" 이용 중인 부분을 투자자의 상황에 맞게 리모델링하거나 원상 복구하여 다양한 상가 업종으로 활용 가능.

4. 부동산 중개업소 운영 중인 인접 호실과의 시너지 효과 또는 경쟁 관계 고려.

5. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

전주지방법원 경매6계