나이스옥션 법원경매 서산 2025타경209 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 116 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경209 [2] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 116 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경209 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 116 | 감정가: 488,064,000원 | 최저가: 239,150,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경209 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서산지원 2025타경209 (2) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서산지원 2025타경209 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 116

용도: 전

감정가: 488,064,000원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 북OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치하며, "고잔마을" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 주택, 소규모 공장들이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 한OO입니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

경매 절차상 주의해야 할 점은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 것입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰을 고려하신다면 반드시 사전에 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 당진시 송악읍 고대리 일대는 농경지와 함께 주택 및 소규모 공장들이 분포하는 지역입니다. 따라서 상권은 전형적인 농촌 또는 준도시 지역의 특성을 보입니다. 인근 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설이나 농업 관련 시설 등이 존재할 것으로 예상됩니다. 최근 당진시 송악읍 고대리 일원에 모빌리티 분야 기업혁신파크 조성 사업이 추진되고 있어(2024년 7월 국토교통부 선정) 해당 지역의 경제 활성화 및 산업 시설 유입에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

당진시 송악읍 고대리 지역은 대체로 조용하고 한적한 농촌 또는 전원생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량으로 이동 시 생활 편의시설에 접근할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동이 가능합니다.

다만, 검색 결과에 따르면 과거(2018년) 라돈 침대 수거 물량이 당진 송악읍의 한 야적장에 반입되어 주민들의 거센 반발이 있었던 사례가 있습니다. 현재 해당 물건지와 직접적인 관련이 있는지는 불확실하나, 주변 지역의 환경 문제 발생 가능성에 대한 잠재적 우려를 염두에 두어야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 일부 토지(일련번호 1, 2, 4)가 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근이 가능하다는 점은 향후 토지 이용 시 제약이 될 수 있습니다. 공부상 지목이 '답'이나 현황이 '전'으로 이용 중인 점, 그리고 임대 관계가 불명확한 점도 추가 확인이 필요한 부분입니다. 가축사육제한구역에 해당하여 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치한 토지로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 잠재적 개발 가치가 있는 지역입니다. 특히, 당진시 송악읍 고대리 일원 50만㎡ 부지에 기업혁신파크 조성 사업이 추진 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출이라는 매우 까다로운 조건과 일부 맹지, 지목과 현황의 차이 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 '농지취득자격증명'이라는 진입 장벽이 명확한 만큼, 이를 준비하고 갖춘 투자자에게는 경쟁력이 있을 수 있습니다.

향후 당진시 송악읍 고대리 일대의 기업혁신파크 조성 등 개발 계획에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 '전'으로 이용 중이므로, 직접 영농에 종사하고자 하는 분들에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

농지 취득 및 관련 법규에 대한 충분한 이해와 철저한 사전 준비가 동반된다면, 장기적인 관점에서 투자가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계